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考辛斯地產(chǎn)公司完成3項SunBelt交易

2021-08-04 10:21:59 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 CousinsProperties 在其 Sun Belt 投資組合中增加了兩處房產(chǎn)，同時還剝離了一項舊資產(chǎn)。該公司在亞特蘭大收購了一處完全租賃的辦公物業(yè)

CousinsProperties 在其 Sun Belt 投資組合中增加了兩處房產(chǎn)，同時還剝離了一項舊資產(chǎn)。該公司在亞特蘭大收購了一處完全租賃的辦公物業(yè)，成立了一家合資企業(yè)，在田納西州納什維爾開發(fā)一個混合用途項目，并出售了位于北卡羅來納州夏洛特的一座建于 1974 年的辦公大樓。

Cousins Properties 總裁兼首席執(zhí)行官 Colin Connolly 在準備好的講話中表示，由于市場適合其 Sun Belt 戰(zhàn)略，該公司將納什維爾作為擴張目標。根據(jù) Cousins 在 7 月份的投資者介紹，這三筆交易將使 Cousins 進入納什維爾的增長之路，保持其投資組合的相關性和現(xiàn)代性，并降低投資組合的租賃風險和資本支出要求。

在亞特蘭大，Cousins 以 3.002 億美元從 New City LLC 及其機構(gòu)合作伙伴手中收購了 725 Ponce，一座 372,000 平方英尺的辦公大樓。該辦公室于 2019 年底竣工，目前已被包括貝萊德、麥肯錫公司和 Chick-fil-A 在內(nèi)的租戶完全占用。Cousins 的介紹還顯示，725 Ponce 的加權(quán)平均租期為 12 年。該公司還斥資 400 萬美元購買了相鄰場地 50% 的所有權(quán)，該場地可容納 150,000 至 200,000 平方英尺的開發(fā)面積。

在納什維爾，Cousins 與一家大型機構(gòu)投資者合資開發(fā)了 Neuhoff，這是一個位于 Germantown 社區(qū)的混合用途項目。該項目的第一階段包括 388,000 平方英尺的辦公空間、60,000 平方英尺的零售空間和 542 個多戶住宅單元。Cousins 的 2.75 億美元投資獲得了 Neuhoff 第一和第二階段 50% 的所有權(quán)。該合資企業(yè)聘請新城地產(chǎn)擔任該項目的開發(fā)經(jīng)理，預計將于 2022 年第四季度開始交付。

重新安排 Sun Belt 產(chǎn)品組合

為了提高其投資組合的質(zhì)量，Cousins 還出售了位于夏洛特的 40 層 A 級寫字樓 One South at the Plaza。該公司以 2.715 億美元的價格將辦公物業(yè)出售給 Monarch Alternative Capital LP。這座占地 891,000 平方英尺的塔樓建于 1974 年，并于 2019 年進行了全面翻修。 Cousins在 2019 年與 TIER REIT 合并時收購了 One South at the Plaza ，但在銀行收購之后，該物業(yè)的入住率已降至 58%租約于 2020 年 12 月到期。 根據(jù) Cousins 的說法，辦公大樓的出售不包括最近收購的鄰近學院街停車位。

康諾利在事先準備好的評論中表示，這些交易允許考辛斯將資本從舊的資本支出密集型資產(chǎn)回收到更現(xiàn)代的資產(chǎn)中。夏洛特辦公大樓出售后，考辛斯 10% 的投資組合繼續(xù)位于夏洛特。然而，該公司的大部分投資組合仍分別位于德克薩斯州奧斯汀和亞特蘭大，分別為 31% 和 35%。

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