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考辛斯地產(chǎn)公司完成3項(xiàng)SunBelt交易

2021-08-04 10:21:59 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 CousinsProperties 在其 Sun Belt 投資組合中增加了兩處房產(chǎn)，同時(shí)還剝離了一項(xiàng)舊資產(chǎn)。該公司在亞特蘭大收購(gòu)了一處完全租賃的辦公物業(yè)

CousinsProperties 在其 Sun Belt 投資組合中增加了兩處房產(chǎn)，同時(shí)還剝離了一項(xiàng)舊資產(chǎn)。該公司在亞特蘭大收購(gòu)了一處完全租賃的辦公物業(yè)，成立了一家合資企業(yè)，在田納西州納什維爾開(kāi)發(fā)一個(gè)混合用途項(xiàng)目，并出售了位于北卡羅來(lái)納州夏洛特的一座建于 1974 年的辦公大樓。

Cousins Properties 總裁兼首席執(zhí)行官 Colin Connolly 在準(zhǔn)備好的講話中表示，由于市場(chǎng)適合其 Sun Belt 戰(zhàn)略，該公司將納什維爾作為擴(kuò)張目標(biāo)。根據(jù) Cousins 在 7 月份的投資者介紹，這三筆交易將使 Cousins 進(jìn)入納什維爾的增長(zhǎng)之路，保持其投資組合的相關(guān)性和現(xiàn)代性，并降低投資組合的租賃風(fēng)險(xiǎn)和資本支出要求。

在亞特蘭大，Cousins 以 3.002 億美元從 New City LLC 及其機(jī)構(gòu)合作伙伴手中收購(gòu)了 725 Ponce，一座 372,000 平方英尺的辦公大樓。該辦公室于 2019 年底竣工，目前已被包括貝萊德、麥肯錫公司和 Chick-fil-A 在內(nèi)的租戶完全占用。Cousins 的介紹還顯示，725 Ponce 的加權(quán)平均租期為 12 年。該公司還斥資 400 萬(wàn)美元購(gòu)買了相鄰場(chǎng)地 50% 的所有權(quán)，該場(chǎng)地可容納 150,000 至 200,000 平方英尺的開(kāi)發(fā)面積。

在納什維爾，Cousins 與一家大型機(jī)構(gòu)投資者合資開(kāi)發(fā)了 Neuhoff，這是一個(gè)位于 Germantown 社區(qū)的混合用途項(xiàng)目。該項(xiàng)目的第一階段包括 388,000 平方英尺的辦公空間、60,000 平方英尺的零售空間和 542 個(gè)多戶住宅單元。Cousins 的 2.75 億美元投資獲得了 Neuhoff 第一和第二階段 50% 的所有權(quán)。該合資企業(yè)聘請(qǐng)新城地產(chǎn)擔(dān)任該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)理，預(yù)計(jì)將于 2022 年第四季度開(kāi)始交付。

重新安排 Sun Belt 產(chǎn)品組合

為了提高其投資組合的質(zhì)量，Cousins 還出售了位于夏洛特的 40 層 A 級(jí)寫(xiě)字樓 One South at the Plaza。該公司以 2.715 億美元的價(jià)格將辦公物業(yè)出售給 Monarch Alternative Capital LP。這座占地 891,000 平方英尺的塔樓建于 1974 年，并于 2019 年進(jìn)行了全面翻修。 Cousins在 2019 年與 TIER REIT 合并時(shí)收購(gòu)了 One South at the Plaza ，但在銀行收購(gòu)之后，該物業(yè)的入住率已降至 58%租約于 2020 年 12 月到期。 根據(jù) Cousins 的說(shuō)法，辦公大樓的出售不包括最近收購(gòu)的鄰近學(xué)院街停車位。

康諾利在事先準(zhǔn)備好的評(píng)論中表示，這些交易允許考辛斯將資本從舊的資本支出密集型資產(chǎn)回收到更現(xiàn)代的資產(chǎn)中。夏洛特辦公大樓出售后，考辛斯 10% 的投資組合繼續(xù)位于夏洛特。然而，該公司的大部分投資組合仍分別位于德克薩斯州奧斯汀和亞特蘭大，分別為 31% 和 35%。

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