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單一租戶凈租賃行業(yè)的資本化率在上一季度觸及歷史低位后，在 2021 年第二季度小幅上升。單一租戶工業(yè)資本化率上升 18 個(gè)基點(diǎn)至 6.8%，而辦公室資本化率保持不變。
在凈租賃行業(yè)四分之一的歷史定價(jià)之后，低質(zhì)量資產(chǎn)的所有者將房產(chǎn)推向市場(chǎng)，試圖利用當(dāng)前的上限利率水平。低質(zhì)量資產(chǎn)的集中度增加是 2021 年第二季度資本化率上升的主要因素。
盡管凈租賃資產(chǎn)的供應(yīng)減少了約 3%，但質(zhì)量較低的資產(chǎn)(短期租賃和不太理想的租戶信貸)在第二季度構(gòu)成了更大的市場(chǎng)集中度。向信貸租戶提供長(zhǎng)期租賃資產(chǎn)的供應(yīng)仍然有限。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上存在對(duì)這些資產(chǎn)的上限利率壓縮。對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)，為這些資產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)極具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)。二季度，凈租賃工業(yè)資產(chǎn)買賣差價(jià)下降4個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)有限資產(chǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致投資者在凈租賃中尋求替代方案。為了尋求收益，一些凈租賃投資者在 2021 年上半年將注意力轉(zhuǎn)移到更短的團(tuán)隊(duì)租賃上。對(duì)凈租賃資產(chǎn)的需求增加為更多投機(jī)性資產(chǎn)的流動(dòng)性提供了提振。
凈租賃行業(yè)的交易活動(dòng)將持續(xù)到 2021 年。然而，供應(yīng)管道將決定交易量是否會(huì)超過 2020 年甚至 2019 年的高水位線。行業(yè)將密切關(guān)注任何潛在的稅法變化，包括現(xiàn)任政府提出的 1031 交易所及其對(duì)房地產(chǎn)和未來戰(zhàn)略的潛在影響。
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