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SO Resi，住房協(xié)會的共享所有權(quán)品牌 Metropolitan Thames Valley Housing，與劍橋大學(xué)聯(lián)手發(fā)布了第一份關(guān)于英國共享所有權(quán)狀況的年度報告。
劍橋住房與規(guī)劃研究中心代理主任兼該大學(xué)教授 Gemma Burgess 博士于 2 月 3 日星期三在行業(yè)圓桌會議上發(fā)布了該報告的調(diào)查結(jié)果。該活動由房地產(chǎn)作家兼編輯 Stacey Meadwell 主持，匯集了來自房地產(chǎn)界的專家小組——MTVH 住宅投資總監(jiān) Kush Rawal;Metro Finance 董事總經(jīng)理 Jon Lord;和 Gresham House 住房投資主管 Ben Fry - 與 Burgess 博士討論調(diào)查結(jié)果。
專家組從 Burgess 博士的報告中了解到：“為本研究采訪的共享所有權(quán)提供商、貸方和更廣泛的行業(yè)利益相關(guān)者都對共享所有權(quán)為客戶提供的內(nèi)容非常積極。在該國許多地區(qū)，受訪者認(rèn)為，對于存款相對較低的家庭來說，共享所有權(quán)是唯一可行的獲得房屋所有權(quán)的途徑。該產(chǎn)品提供了靈活性，因?yàn)樗鼮榇婵钸m中的家庭以一系列可能的價格點(diǎn)開放了房屋所有權(quán)。”
該研究調(diào)查了 24 家住房供應(yīng)商并采訪了行業(yè)和用戶群體，揭示了有關(guān)平均共享所有權(quán)交易的重要細(xì)節(jié)：
· 大多數(shù)共享所有權(quán)購買者的年齡在 20 到 40 歲之間 (72%)，20 多歲是最常見的購買時間。只有 5% 的人超過 65 歲。
· 最大的共享所有權(quán)購買者群體是沒有孩子的單身成年人 (50%)，其次是沒有孩子的夫婦 (35%)
· 94% 在職
· 2018/19年度購買的共享所有權(quán)房產(chǎn)的平均價值為265,000英鎊，平均初始份額為42%，押金為24,600英鎊
對共享所有權(quán)的興趣正在蓬勃發(fā)展。報告稱：“所有受訪者都被問及大流行對共享所有權(quán)部門的影響。最直接的影響是對共享所有權(quán)貸款的需求和有關(guān)購買共享所有權(quán)房屋的咨詢增加。自 2015/16 年以來，每年共享所有權(quán)完成的數(shù)量從 4,084 增加到 17,021。”
事實(shí)上，現(xiàn)在對共享所有權(quán)的房產(chǎn)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)——在某些地區(qū)，多達(dá) 10 人正在詢問每棟房屋。報告發(fā)現(xiàn)，在過去五年中，近一半的共有產(chǎn)權(quán)房屋建在倫敦(27%)和東南部(22%)，其中兩居室房屋是最受歡迎的房屋面積(58%) )。
該報告確實(shí)表達(dá)了一些擔(dān)憂，主要是圍繞政府修訂標(biāo)準(zhǔn)共享所有權(quán)計(jì)劃的計(jì)劃。目前可以購買的最低份額為25%，共享所有權(quán)購買者負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。根據(jù)新計(jì)劃，最低份額為 10%，住房供應(yīng)商將負(fù)責(zé)維修 10 年，這可能會影響生存能力。
“大多數(shù)調(diào)查受訪者認(rèn)為，選擇購買 10% 的份額，并且在前十年不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任，這將使新車型對買家更具吸引力，并會增加需求。但是，大多數(shù)調(diào)查受訪者認(rèn)為，擬議的變更將減少他們能夠建造的共享所有權(quán)物業(yè)的供應(yīng)。”
由于維護(hù)方面的困難意味著供應(yīng)商可能因此能夠提供更少的房屋，該報告敦促政府：“在實(shí)施這些變化之前，應(yīng)仔細(xì)考慮這些產(chǎn)品變化的意外后果。”
另一個令人擔(dān)憂的領(lǐng)域是公眾對該計(jì)劃缺乏了解，該計(jì)劃已存在 50 多年，尤其是在租賃方面。
”
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