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達(dá)拉斯地區(qū)房價(jià)漲幅居全國之首

2021-07-30 08:48:39 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在最新的全國住宅價(jià)值上漲比較中，達(dá)拉斯地區(qū)是全國房價(jià)漲幅最大的地區(qū)之一。5 月份達(dá)拉斯房價(jià)同比上漲 18 5%，這是標(biāo)普 CoreLogic Cas

在最新的全國住宅價(jià)值上漲比較中，達(dá)拉斯地區(qū)是全國房價(jià)漲幅最大的地區(qū)之一。

5 月份達(dá)拉斯房價(jià)同比上漲 18.5%，這是標(biāo)普 CoreLogic Case-Shiller 房價(jià)指數(shù)月度漲幅最大的一次。

Case-Shiller 表示，僅在 4 月和 5 月之間，該地區(qū)的房屋成本就上漲了近 3%。

達(dá)拉斯的房價(jià)漲幅超過了 5 月份全國房價(jià)年漲幅 16.6% 的紀(jì)錄。

鳳凰城以 25.9% 的同比價(jià)格漲幅領(lǐng)先全縣。

“房價(jià)增長在 2021 年 5 月連續(xù)第二個(gè)月創(chuàng)下紀(jì)錄，”標(biāo)準(zhǔn)普爾的 Craig J. Lazzara 在新報(bào)告中表示。“一個(gè)月前，我將四月的表現(xiàn)描述為‘真正非凡的’，而這個(gè)月我發(fā)現(xiàn)自己用盡了最高級的詞。

“16.6% 的漲幅是標(biāo)準(zhǔn)普爾 CoreLogic Case-Shiller 數(shù)據(jù) 30 多年來的最高讀數(shù)，”他說。“與上個(gè)月的情況一樣，夏洛特、克利夫蘭、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖等五個(gè)城市加入了全國綜合指數(shù)，創(chuàng)下了 12 個(gè)月以來的最高漲幅。”

今年北德克薩斯州和全國各地的房價(jià)飆升，住房需求上升導(dǎo)致待售物業(yè)嚴(yán)重短缺。接近歷史最低水平的房屋融資利率增加了購買的緊迫性。

由于該地區(qū)的房屋供不應(yīng)求，房價(jià)上漲沒有放緩的跡象。

在大多數(shù)主要都會區(qū)，買家都在爭先恐后地尋找房屋，情況也是如此。

Zillow 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·斯皮克曼說：“在去年大部分時(shí)間穩(wěn)步下降之后，今年春天全國的可用房屋數(shù)量終于回升，盡管是從歷史最低參考點(diǎn)開始。” “不過，價(jià)格壓力仍然非常堅(jiān)挺，并且似乎準(zhǔn)備在未來幾個(gè)月保持這種狀態(tài)。

“事實(shí)上，價(jià)格的急劇上漲似乎確實(shí)讓一些購房者望而卻步，尤其是那些希望首次進(jìn)入市場的購房者，并導(dǎo)致潛在購房者感到疲倦，”他說。“但房屋的整體需求仍然非常強(qiáng)勁，因?yàn)楦傎彂?zhàn)持續(xù)存在，可供出售的房屋仍然相對較少，繼續(xù)以歷史最快的速度下架。”

住房分析師仍然預(yù)測，房屋庫存的增加將緩解房價(jià)困境，但到目前為止，還沒有房屋供應(yīng)激增的跡象。

第二季度，達(dá)拉斯-沃思堡的房屋庫存處于歷史最低水平，僅為 1.1 個(gè)月。與 2020 年的水平相比，地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掛牌出售的房屋數(shù)量下降了近 48%。

盡管擔(dān)心一些買家為房產(chǎn)支付過高的價(jià)格，但住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為未來不會出現(xiàn)價(jià)格崩盤。

CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞爾瑪赫普說：“雖然房價(jià)持續(xù)飆升讓經(jīng)濟(jì)觀察家保持警覺，但大量累積儲蓄和穩(wěn)健的抵押貸款承銷仍支持消費(fèi)者需求的潛在強(qiáng)勁。” “兩者都與 2005 年的房價(jià)上漲明顯不同。

“盡管如此，新房源可用性的改善將有助于緩解競爭買家對房價(jià)和房價(jià)增長施加的巨大壓力，而這種壓力可能會在夏季結(jié)束時(shí)放緩。”

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