當(dāng)我丈夫和我在洛杉磯找到我們的家時(shí)，我們立即知道這里的位置非常理想，而且該物業(yè)具有巨大的潛力。與82% 的千禧一代相比，他們更有可能購買裝修工程而不是新建房屋，我們很高興能夠?qū)⑽覀兊脑妇白優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

在找到我們現(xiàn)在的家之前，我們一直在以最高預(yù)算購買房屋，并且知道我們需要投資進(jìn)行全面改造才能獲得我們正在尋找的風(fēng)格和質(zhì)量。盡管我有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)，但我們的裝修花了多長(zhǎng)時(shí)間讓我措手不及。從雇用合適的專業(yè)人員到獲得必要的批準(zhǔn)，這就是我在此過程中學(xué)到的東西。

1. 施工開始前工作。

翻新時(shí)，您需要在施工開始前制定計(jì)劃并獲得許可——即使您不打算一次性完成所有工作。

為了完成我們的家庭裝修，我們進(jìn)行了兩次地基檢查并聘請(qǐng)了一名結(jié)構(gòu)工程師來確保我們的屋頂在我們推倒墻壁時(shí)不會(huì)塌陷。我們還聘請(qǐng)了一名木匠來重新構(gòu)筑和建造墻壁、干墻工來完成新墻、油漆工、一名電工、一名水管工和一名總承包商來監(jiān)督每天的工作。櫥柜制造商幫助創(chuàng)建了我們的定制廚房，制造商為我們的臺(tái)面安裝了石板。我們雇了一個(gè)石匠來“漂浮”我們的地板并在淋浴間安裝瓷磚。

在開始根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)搜索聘請(qǐng)專業(yè)人士后，我了解到要找到一年內(nèi)有空的人是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。相反，我建議尋求朋友和家人的推薦。在傳達(dá)您的愿景時(shí)，擁有靈感照片以供參考是很有幫助的。Pinterest 和 Houzz 等工具可以輕松找到創(chuàng)意。

2. 在改造期間住在家里可能需要臨時(shí)改變生活方式。

在裝修期間住在家里可能意味著對(duì)生活方式進(jìn)行重大調(diào)整，例如在沒有通知的情況下切斷互聯(lián)網(wǎng)并在一段時(shí)間內(nèi)生活在嘈雜的噪音中。你可能和我們一樣，不得不在沒有完整廚房的情況下生活一年——這可能并不適合所有人。我們還必須分兩個(gè)階段修復(fù)屋頂，雖然效率不高，但讓我們可以留在家里。

從好的方面來說，在裝修時(shí)住在家里可以幫助您省錢。它還使您能夠?qū)崟r(shí)查看工作進(jìn)展情況，并可以與承包商協(xié)商或做出最后決定。我丈夫和我在工作人員離開當(dāng)天的每個(gè)空間都度過了晚上，這讓我們對(duì)一切進(jìn)展情況有了很好的感覺。

3. 您的裝修可能需要比預(yù)期更長(zhǎng)的時(shí)間。

翻新時(shí)您可以計(jì)劃很多事情，但與任何大型項(xiàng)目一樣，通常有您無法控制的因素會(huì)導(dǎo)致延遲和時(shí)間線變化。我們遇到了許可證部門的延誤，不得不根據(jù)大流行導(dǎo)致的全市封鎖來改變我們的計(jì)劃。

裝修時(shí)優(yōu)先考慮很重要。我們從項(xiàng)目中最耗時(shí)的部分開始——重建兩個(gè)房間——然后從那里開始。我建議與您的承包商密切合作，制定計(jì)劃并在此過程中根據(jù)需要一起重新調(diào)整。

4. 您可能會(huì)比原計(jì)劃花費(fèi)更多。

有些項(xiàng)目的規(guī)模比預(yù)期的要大。在我們的案例中，我們不得不修復(fù)以前質(zhì)量差的工藝，這是額外的費(fèi)用。由于意外的成本，我們面臨著重新組合項(xiàng)目其他部分的挑戰(zhàn)。最終，我們無法將天花板提高到我們最初想要的那樣高。

在規(guī)劃家庭裝修時(shí)，為不可預(yù)見的情況額外緩沖 20% 的預(yù)算是一個(gè)明智的主意。無論是木材短缺和材料成本增加、意外損壞還是需要更改計(jì)劃，您都將做好充分準(zhǔn)備。

5. 小事加起來也很快。

我們家剛買的時(shí)候就急需維修，很遺憾，廚房用具沒有一個(gè)是可以挽救的。我很快學(xué)會(huì)了建造一個(gè)全新的廚房，需要無數(shù)次購買，從廚房水槽和水龍頭到硬件。

在線購物可以輕松比較商品、類別和網(wǎng)站的價(jià)格，但您也可以在商品打折時(shí)使用優(yōu)惠券和獲得優(yōu)惠。一些網(wǎng)站在價(jià)格下降時(shí)提供提醒，而另一些網(wǎng)站則提供現(xiàn)金返還獎(jiǎng)勵(lì)。做你的研究會(huì)有回報(bào)。

6. 裝修時(shí)，平衡個(gè)人品味和投資考慮。

如果您決定將來出售它，進(jìn)行智能升級(jí)(例如更新廚房或增加浴室)可以幫助您的房屋升值。但重要的是要在明智的投資決策與您的個(gè)人品味之間取得平衡。

在裝修期間，我們選擇在家里的石頭地板上揮霍一番。我們以前的家有混凝土地板，我們喜歡更現(xiàn)代的外觀。石頭也更耐用，不會(huì)輕易被家具或?qū)櫸飫潅ｋm然我們的承包商最初推薦了更便宜的木地板選項(xiàng)，但我們選擇在更符合我們個(gè)人喜好的地板上花更多的錢。

盡管房?jī)r(jià)上漲，但我們調(diào)查的73% 的人認(rèn)為，現(xiàn)在買房是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。在爭(zhēng)論是揮霍還是儲(chǔ)蓄時(shí)，記住有兩種類型的欣賞會(huì)很有幫助。第一個(gè)是您房屋的市場(chǎng)價(jià)值增加，第二個(gè)是您對(duì)房屋的享受程度。如果您打算在家里短期居住，那么揮霍昂貴的地板之類的東西可能沒有多大意義。然而，如果你打算在家里住很多年，這可能是一個(gè)給你帶來快樂的決定——而且你不能為此付出代價(jià)。

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