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當(dāng)您開(kāi)始房地產(chǎn)投資之旅時(shí)，重要的是要進(jìn)行一些思考和計(jì)劃，以確保您不會(huì)購(gòu)買(mǎi)“檸檬”或?qū)⑺蟹e蓄都集中在一筆交易中，而沒(méi)有剩余的運(yùn)營(yíng)資金。
如果您剛剛開(kāi)始，這些 7 條提示將使您處于有利地位。事實(shí)上，即使您已經(jīng)擁有一段時(shí)間，提醒自己最佳實(shí)踐也不是一個(gè)壞主意!
1：不要跳到出現(xiàn)的第一筆交易
當(dāng)您找到可用的房產(chǎn)時(shí)，很容易變得過(guò)于熱情并跳入可能不是您最佳選擇的地方。如果您對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，您將做出更好的決定，因此請(qǐng)確保您擁有“模型”房產(chǎn)以匹配潛在交易。
尋找與任何交易類似的房產(chǎn)，看看它與市場(chǎng)上的其他房產(chǎn)相比如何。如果您做出更好的決定，您將建立穩(wěn)固的房地產(chǎn)投資組合。
2：與附近的其他類似物業(yè)比較交易
第一步是查看附近的其他類似房產(chǎn)。如果該物業(yè)在類似物業(yè)的街道上，請(qǐng)找出隔壁房屋的估價(jià)，它們是否處于類似的維修狀態(tài)?它們的面積是否相同(不要忘記有些房產(chǎn)增加了擴(kuò)建部分或溫室)?與相同類型的房產(chǎn)進(jìn)行比較時(shí)也要小心，例如，獨(dú)立式住宅的價(jià)格通常高于半獨(dú)立式住宅或梯田式住宅。
3：了解您想賺取的租金收入
您支付的價(jià)格和您可以實(shí)際收取的租金都會(huì)對(duì)您的投資回報(bào)產(chǎn)生重大影響。如果您想從房產(chǎn)中獲得每月 1,200 英鎊的收入，您必須了解市場(chǎng)是否能承受。
檢查當(dāng)前相同區(qū)域的等價(jià)出租房屋的租金收入是多少。會(huì)有一個(gè)范圍，但您會(huì)了解與您正在考慮的屬性相似的屬性的平均值。如果您想要 1,200 英鎊，但類似的房產(chǎn)每月收入不超過(guò) 1,000 英鎊，這可能不適合您。
4：翻新成本的因素
您不僅需要知道翻新的實(shí)際成本是多少，還需要知道需要多長(zhǎng)時(shí)間 - 真的。我們都知道，對(duì)完整廚房和浴室翻新的樂(lè)觀估計(jì)可能在幾天內(nèi)被引用，但有時(shí)會(huì)延長(zhǎng)到幾周。沒(méi)有租客的每周都會(huì)花費(fèi)更多的錢(qián)。
但是，不要偷工減料，如果物業(yè)維護(hù)良好且看起來(lái)有吸引力，您將獲得更好的租戶。
5：檢查潛在的投資回報(bào)
這是您需要取出計(jì)算器的地方。有很多數(shù)字可以處理。
· 購(gòu)買(mǎi)成本 - 您的押金加上您的法律、過(guò)戶費(fèi)和印花稅。
· 抵押貸款或過(guò)橋融資的利息成本。
· 翻新成本和持續(xù)維護(hù)成本。
· 如果您打算讓其他人管理租賃，則任何代理費(fèi)。
· 任何變化將如何影響您，例如，如果利率上升 1% 會(huì)怎樣
· 考慮任何無(wú)效期
這些都是支出。要計(jì)算您的投資回報(bào)率，您需要一組非常準(zhǔn)確的數(shù)字。不要猜測(cè)!
然后你需要計(jì)算出你的租金收入并做一些計(jì)算，看看你需要多長(zhǎng)時(shí)間才能從交易中獲得初始投資。如果你不計(jì)算這些總和，很容易發(fā)現(xiàn)你永遠(yuǎn)不會(huì)回到黑暗中。數(shù)字必須疊加。
6：準(zhǔn)備好你的數(shù)字進(jìn)行談判
有了一組健全的數(shù)字，您就可以進(jìn)行談判了。如果您知道自己的最高價(jià)格以及交易變得不可行的點(diǎn)，您就可以自信地進(jìn)行談判——并且沒(méi)有同意任何被證明是一筆糟糕交易的危險(xiǎn)。
7：了解你的極限
如果您同意超出計(jì)算出的最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的任何內(nèi)容，您將侵蝕您的利潤(rùn) - 并且可能最終自掏腰包。您需要準(zhǔn)備好放棄任何無(wú)法疊加的交易 - 會(huì)有另一筆交易在某個(gè)地方等著您。
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