房地產(chǎn)格局發(fā)生了變化。全國各地的加盟商、代理商和經(jīng)理都在談論如果你在他們對面，他們會給出什么建議。

1. 買家現(xiàn)在需要知道什么

Just Property Blouberg 的經(jīng)理格雷厄姆·羅斯 (Graham Ross) 說：“很長一段時間以來，借錢都沒有這么便宜。”

“如果你要買，現(xiàn)在是時候了。你可能會發(fā)現(xiàn)你能夠負擔得起更大的債券，這可能會讓你在一年前買不起。”

伊麗莎白港的 Just Property 經(jīng)紀人 Suzette Moco 對此表示贊同，并補充說：“較低的利率和過戶稅提高了每個人獲得財務和財產(chǎn)所有權的機會。我對買家的建議是先弄清楚他們有資格獲得多少債券金額。當您看到理想的家時，您需要準備好采取行動。許多地區(qū)庫存有限，特價商品很快被搶購一空。” “另一方面，如果市場上有大量庫存，”開普敦 Just Property N1 City 的特許經(jīng)營權所有者 Hendrik van den Berg 說，“我的建議是委托您的代理人提供一份明確的清單。要求。根據(jù)需要查看盡可能多的房屋，不要急于做出決定;當你準備好時，利用買方市場對你有利并提出合理的報價——它可能會被接受。”

Just Property Zululand & Dolphin Coast 的特許經(jīng)營商約蘭達·科尼利厄斯 (Yolanda Cornelius) 以更長遠的眼光看待她的建議：“我鼓勵租戶有朝一日成為買家。如果現(xiàn)在不適合您，請專注于加強您的信用。當您準備購買時，請進行適當?shù)氖袌鱿嚓P研究并尋找合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。”

2. 賣家現(xiàn)在需要知道什么

范登伯格說：“定價不正確的房產(chǎn)會持續(xù)存在，促使買家認為它們有問題。”

“定價合適，賣出去。”

Just Property Lephalale 的特許經(jīng)營權所有者 Kate Grieshaber 補充說：“如果您需要出售，您需要就價格進行協(xié)商。此外，請確保您知道在取消費用/市政費結算/合規(guī)證書(燃氣、電力和水)方面的費用是多少。我們經(jīng)?？吹蕉倘?。”

“讓自己了解自己的職責很重要，這樣就不會出現(xiàn)意外，”Moco 表示同意。“我的建議涉及必須遵守的 Covid-19 限制和安全預防措施：表演和開放日需要遵循嚴格的協(xié)議。理想情況下，只允許符合條件的買家預約觀看。招聘一家擁有大量合格買家數(shù)據(jù)庫的代理商，該代理商精通技術，可以確保您的房產(chǎn)獲得最大的曝光率。”

3. 房東現(xiàn)在需要知道什么

共識是：照顧好租戶。“如果你有一個收入不錯的租戶，讓他們繼續(xù)租下去，即使這意味著租金會受到影響。

van den Berg 表示同意，并補充說，有時最好的方法是與可靠的租戶續(xù)租，以換取租金不上漲。Just Property Midrand 特許經(jīng)營商 Brian van Wijk 更進一步：“我對面臨空置的房東的建議是減少他們的月租金——與沒有收入相比，產(chǎn)生略低但穩(wěn)定的收入。”

Just Property Margate 的租賃代理實習生 Cherise Botha 說：“通過 RENTSECURE 保護自己免于違約或潛逃租戶，這保證了您的租金收入。” “及時更新您的費率、稅收、征稅和水電費賬單——當賬戶落后時，存在斷開連接的風險。這讓可能因此決定騰出您的房產(chǎn)的租戶生活艱難，”她補充道?？颇崂蛩雇猓?ldquo;租戶不喜歡生活在問題中!定期維護很重要——把錢放在一邊以備不時之需。” 發(fā)現(xiàn)將吸引 lekker 租戶的 10 大租賃功能。

4. 租戶現(xiàn)在需要知道什么

羅斯建議租戶在租約到期時協(xié)商他們的租金金額;存在計算租金上漲的指導方針，但這些指導方針各不相同，具體取決于房東和租戶的個人情況。

“如果您在支付租金時遇到問題，請告訴您的中介并做出付款安排，”

博塔和范登伯格說，提醒租戶這種行為會影響他們的信用評級：“寧可發(fā)出通知并降級。一旦你被列入黑名單，就很難再回來了。”

“另一件需要照顧的事情是出租物業(yè)本身，”van Wijk 說。“您希望確保最大限度地獲得押金退款。也盡量多放一點，這樣有一天，當你準備好買房子的時候，你就有了一筆押金。”

5. 房地產(chǎn)投資者現(xiàn)在需要知道什么

“作為投資者，您需要進行計算。在您能負擔得起的最佳區(qū)域購買，以獲得最大的增長。在這個市場上，你可以而且應該就價格進行談判，”格里沙伯說。

羅斯對此進行了擴展。“開發(fā)商愿意為新開發(fā)項目提供高昂的推出價格，以引起人們的興趣。聘請專注于開發(fā)的代理，他可以讓您首先進入這些開發(fā)項目，以確保這些入門價格。這可以產(chǎn)生巨大的回報差異。”

Just Property Berea 的商業(yè)經(jīng)紀人巴里·里德 (Barry Reed) 為客戶提供建議，了解他們可以從不同地區(qū)的不同類型的房產(chǎn)中獲得的回報。“學生住宿和零售業(yè)在封鎖期間遭受了租金損失;由于未來可能出現(xiàn)封鎖，預計回報率為 13% 至 15%。

不受封鎖影響的政府物業(yè)將獲得 10% 至 12% 的較低回報。德班南部等熱門地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)并未受到 Covid-19 和封鎖的影響，因此可以預期回報率為 10% 至 12%。但是市場上寫字樓供過于求，即使被占用，也存在很高的風險，因為目前尋找替代租戶非常困難。” Moco 向投資者、租戶、房東、賣家和買家提供最后的建議：“無論您關注什么，重要的是要了解您需要遵循的流程以及與之相關的成本。一位優(yōu)秀的房地產(chǎn)專業(yè)人士是房地產(chǎn)行業(yè)各個方面的寶貴指南。”

當前的房地產(chǎn)趨勢：

價格需要切合實際——賣家需要謹慎定價，因為定價過高的房產(chǎn)肯定會留在市場上。需要對房產(chǎn)進行專業(yè)評估，以幫助您確定與市場相關的價格。從等式中去除情緒，轉而關注事實。

共同生活的興起——在動蕩的經(jīng)濟中減少管理費用的需求導致對共同生活空間的需求激增。在大多數(shù)情況下，共同生活發(fā)生在家人和朋友之間。

家是辦公室和家庭學校所在的地方——許多人現(xiàn)在正在投資他們的家，以確保它們適合商務、休閑和在家上學。其他人為了以相同的價格獲得更多空間，正在考慮搬到邊遠地區(qū)。他們不再需要靠近辦公室——遠程工作正迅速成為常態(tài)。

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