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該PayProp租金指數(shù)2020年年度審查證實鎖定南非對租賃市場的破壞性影響。2020 年最后一個季度的租金增長(按年計算)甚至低于 2020 年第二季度和第三季度。 11 月，自 2012 年該指數(shù)推出以來首次出現(xiàn)負增長——平均租金為 0.3%低于 2019 年 11 月。
租金增長從第一季度的 3.2% 下降到第二季度的 1.6%、第三季度的 1.5% 和第四季度的 0.2%。以蘭特計算，平均租金從 2019 年第四季度的 7 844 蘭特增加到 2020 年第四季度的 7 854 蘭特——全年僅增加了 10 蘭特。
PayProp 數(shù)據(jù)分析主管 Johette Smuts 表示，由于封鎖限制仍在實施，經濟復蘇繼續(xù)面臨壓力，盡管略有解除。“總體而言，可負擔性仍然是消費者的一個重要考慮因素，尤其是租戶。因此，我們預計租金增長將在一段時間內保持平穩(wěn)。”
Smuts 表示，從季度的角度來看，今年的平均租金增長已經面臨壓力，甚至在大流行爆發(fā)之前就已經放緩。“四年前的 2017 年初，租金增長率超過 7%。從那以后，2018 年和 2019 年的大部分時間增長呈下降趨勢，然后橫向(既不加速也不放緩)在 3% 到 4% 之間。2020 年第一季度的租金增長仍然遵循這一趨勢，達到 3.2%。”
她說，有幾個因素阻礙了這一年的增長，首先是由于封鎖導致收入明顯減少。結果，租戶根本無法承受租金的上漲。除此之外，對高價房產的需求大大減少，房東別無選擇，只能在設定要價時抑制他們的期望。
第二個因素是，在本地和國際游客的旅游業(yè)急劇下降之后，許多短期和休閑租賃物業(yè)在 2020 年轉向了長期租賃市場。這導致住房供過于求——尤其是在夸祖魯納塔爾省和西開普省等旅游熱點地區(qū)，進一步壓低了租金價格。
最后，在 2020 年，許多租戶選擇通過搬入房地產階梯來利用較低的利率。租戶退出租賃市場意味著本已積壓的租賃物業(yè)供過于求，進一步壓低了租金價格。
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