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2021年第一季度ABSA房主信心指數(shù)

2021-07-26 16:05:41 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 Absa在其 2021 年第一季度 (Q1) 的最新房主信心指數(shù) (HSI) 中發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去四個季度對住宅房地產(chǎn)市場的信心改善一直在升

Absa在其 2021 年第一季度 (Q1) 的最新房主信心指數(shù) (HSI) 中發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去四個季度對住宅房地產(chǎn)市場的信心改善一直在升級。考慮到今年受到 Covid-19 和大流行前所有經(jīng)濟部門的低迷的困擾，這有點值得注意。

Absa HSI 每季度發(fā)布一次，用于量化對房地產(chǎn)市場的看法。測量的每個季度都與前幾個季度和年份進行比較，這使 Absa 能夠衡量以下消費者的彈性和信心： 18 歲以上;男女比例為 54/47%;黑色 65%，彩色 11%， 5% 和白色 19%;70% 的業(yè)主與 30% 的租戶。

在 2021 年 1 月至 3 月期間，情緒已上升至 81%，這是自 2015 年引入恒指以來的最高記錄。分析經(jīng)理：Absa Home Loans Muzi Zim 還透露，人們傾向于購買，而不是租房，同樣達到了迄今為??止的最高水平。

負擔(dān)能力

“過去幾個恒指關(guān)注的負擔(dān)能力一直是利率，這仍然是過去幾次調(diào)查的重點，但是，2021 年第一季度調(diào)查的主題是由于偶然的財產(chǎn)收購和所有權(quán)成本導(dǎo)致的負擔(dān)能力(轉(zhuǎn)移和維護費用)。喜歡租房的非業(yè)主，以及非首次置業(yè)的業(yè)主都參考了這些附帶費用。”

西開普省在 2021 年第一季度表現(xiàn)出最大的情緒增長，因出售和投資房地產(chǎn)的情緒反彈良好。“這背后的驅(qū)動因素是房地產(chǎn)價值，受訪者認為良好的價格是銷售的驅(qū)動因素，而價值積累是投資情緒的驅(qū)動因素，”Zim 證實。

利率

有利的利率無疑是一種情緒增強劑，這一點仍然有效且引人注目，尤其是自 2020 年第三季度調(diào)查發(fā)布以來。傳統(tǒng)上，情緒會隨著時間的推移而變化，不一定會受到對財政/貨幣政策的快速反應(yīng)的影響，因為這些政策需要時間滲透到家庭預(yù)算中。

“然而，具有直接影響的政策，如降息，可能會導(dǎo)致短期內(nèi)的重大轉(zhuǎn)變，”Zim 解釋道。“市場和情緒對降息迅速做出反應(yīng)，因為這種影響在家庭層面是顯而易見的。一年前，受訪者認為他們總體上被驅(qū)使擁有房產(chǎn)，因此購買情緒上升，而銷售情緒下降。

“當(dāng)您經(jīng)歷持續(xù)的需求時，如 HSI 所示，供需動態(tài)最終將使賣家受益，尤其是通過更高的房地產(chǎn)價格，這是我們密切關(guān)注的趨勢，”Zim 說。隨著房價在面臨庫存短缺的情況下小幅上漲，這種情況已經(jīng)出現(xiàn)。“在過去十年的大部分時間里，房價一直落后于 CPI，但由于 CPI 一直保持溫和，我們可能會看到這一趨勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)價格可能會實際增長。”

裝修

最新的調(diào)查還顯示了一個新的趨勢，即可以利用物業(yè)翻新來提高安全性——45% 對翻新持積極態(tài)度的受訪者表示，改造是提高安全性的機會。屬于這一類的那些人表達了對經(jīng)濟的擔(dān)憂，因此在出售時預(yù)期的更好回報上對沖他們的裝修。

投資

2021 年第一季度的情緒顯示，無論當(dāng)前環(huán)境如何，83% 的受訪者認為現(xiàn)在是投資房地產(chǎn)的合適時機。48% 的人仍然相信他們的投資會獲得良好的回報，因此該分項指數(shù)的情緒增加了 5%(環(huán)比)。超過 50% 的受訪者表示，Covid-19 肯定在這方面發(fā)揮了作用。另一個擔(dān)憂是失業(yè)率會影響那些現(xiàn)在無法支付房租或擔(dān)心未來工作保障的人。

陽性反應(yīng)

總體而言，58% 的受訪者表示他們相信財產(chǎn)是一種安全資產(chǎn)并能創(chuàng)造長期價值。目前市場對賣房仍持樂觀態(tài)度，市場情緒已實現(xiàn) 2% 的增長，且銷售情緒在持續(xù)一段時間內(nèi)落后于購買情緒，房地產(chǎn)價格可能會推動銷售情緒的復(fù)蘇。

負面因素

“在過去幾年的大流行影響之后，人們面臨著財務(wù)壓力，”Zim 提醒我們。“許多接受調(diào)查的人也仍然對經(jīng)濟前景感到沮喪。這很可能仍然是一個一致的主題，盡管我們確實預(yù)計對大流行的具體擔(dān)憂會在一年中消退。

預(yù)言

“我認為 2021 年房主的情緒將與今年第一季度所揭示的非常相似，同比增長 7%，盡管我預(yù)計銷售情緒將在未來幾個月繼續(xù)強勁復(fù)蘇隨著價格相對于通脹而上漲，”Zim 總結(jié)道。

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