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當(dāng)我打字時，我正在等待我的下一次 Zoom 會議，我穿著現(xiàn)在流行的制服：一件有紐扣的襯衫整齊地塞進(jìn)我的運(yùn)動短褲里。我知道我沒有在愚弄任何人，我知道我并不孤單。像許多人一樣，能夠在自己舒適的家中度過自己的時間，這顯著提高了我的工作效率。我每周與我的團(tuán)隊進(jìn)行幾次虛擬會面，作為一家位于科技行業(yè)的公司，這很好地滿足了我們的需求。
然而，對于其他人來說，辦公室為手頭的任務(wù)提供了一個不可或缺的環(huán)境，在這個環(huán)境中，諸如跳出想法、隨地吐痰和藝術(shù)營銷努力等工具在很大程度上依賴于創(chuàng)造性的蜂巢思維。有一件事是肯定的，Covid-19 大流行不僅從經(jīng)濟(jì)和全球醫(yī)療保健的角度，而且從我們開展業(yè)務(wù)的地點(diǎn)和方式來看，都對我們的社會產(chǎn)生了不可磨滅的影響。
當(dāng)我們擺脫孤立的束縛時，眾多行業(yè)的公司都在解決不可避免的問題：混合工作環(huán)境。一些公司提供完全遠(yuǎn)程的情況，而另一些公司則提倡“三天在辦公室，兩天在家”的方法。我們正在進(jìn)入未知領(lǐng)域——狂野西部的工作場所。
它將如何發(fā)揮還有待觀察，但顯然雙方都有爭論。從辦公室設(shè)計的變化到員工福利，讓我們來看看混合工作環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)的一些影響。
重新定義住宅和商業(yè)地產(chǎn)
建筑物內(nèi)的空間分布正在迅速適應(yīng)，以滿足我們在大流行后的需求。谷歌正在創(chuàng)建他們所謂的“Team Pods”，它們本質(zhì)上是帶有椅子、桌子、白板和存儲單元的房間——所有這些都可以輕松地重新排列。他們還開發(fā)了新的會議室，稱為“Campfire”，這是模塊化的圓形房間，可以坐下，并為虛擬參與者提供不容忽視的顯示器。
微軟 還通過建造最先進(jìn)的會議室來快速調(diào)整其辦公空間，重點(diǎn)關(guān)注那些不在場的人。會議室將在墻上安裝與視線齊平的攝像頭和屏幕，使員工能夠與同事保持眼神交流——即使他們不在那里。
所有這些變化對使用這些空間的人都是積極的，因為盡管許多人喜歡遠(yuǎn)程工作，它并不適合所有人，尤其是那些生活在密閉空間中的人。那些希望租用更大空間的房產(chǎn)的人已經(jīng)經(jīng)歷了租金價格的劇烈波動。紐約人在 2020 年續(xù)簽租約時，通常會在 16 個月的租約中享受長達(dá)四個月的免費(fèi)體驗，而在大流行前很少提供這種優(yōu)惠。這些罕見的激勵措施旨在留住那些希望住在分散的城市或空間的人。然而，隨著似乎更加受到控制，激勵措施已經(jīng)開始消失。今天，一些房東仍在提供激勵措施，盡管我的經(jīng)驗告訴我，隨著時間的推移，優(yōu)惠會慢慢消失并恢復(fù)到大流行前的正常水平。
值得注意的是，這些趨勢將對商業(yè)和住宅房地產(chǎn)以及市場行為產(chǎn)生重大影響。由于辦公室里的人越來越少，公司現(xiàn)在可能會選擇重新調(diào)整他們?yōu)閱T工租用的面積。因此，辦公空間需求的減少將降低建筑物的市場價值，這取決于租賃收入。對于處于這種情況下并且止贖即將來臨的房東來說，將建筑物重新用于住房可能是最好的可行選擇。
在家工作及其對環(huán)境的影響
從積極的方面來看，全球臨時遠(yuǎn)程工作情況有助于提高人們對我們作為人類必須幫助我們的世界治愈的控制程度的認(rèn)識。在世界許多地方，消除通勤勞動力轉(zhuǎn)化為減少溫室氣體排放和提高空氣質(zhì)量。考慮到這些影響，一些具有生態(tài)意識的員工可能會出于環(huán)境原因拒絕進(jìn)入辦公室。即使此時對大多數(shù)公司領(lǐng)導(dǎo)者來說對環(huán)境的積極影響似乎是次要的，但提高的意識可能為未來的創(chuàng)新者提供機(jī)會——一種全新的、環(huán)保的人類工作方式可能即將出現(xiàn).
最后的想法
遠(yuǎn)程工作并不適合所有人，混合工作環(huán)境可能有助于減輕一直遠(yuǎn)程工作的壓力。無論您最終是在家工作、在辦公室工作還是兩者兼而有之，辦公空間都將繼續(xù)存在，并歡迎那些重視想法、集思廣益和與同事一起工作的人。我可以強(qiáng)調(diào)的最積極的一點(diǎn)是，員工現(xiàn)在將有更多選擇來管理他們選擇的最高效的方式、時間和地點(diǎn)。
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