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頭條新聞聲稱這是幾十年來最熱門的房地產市場，而且對賣家來說具有明顯的優(yōu)勢，許多購房者——尤其是那些第一次追求房地產的購房者——在激烈的競爭中猶豫不決。據Redfin 稱，4 月份，超過一半的房屋售價超過標價，十分之七的買家面臨競購戰(zhàn)。
但在退縮并再次挽救他們的購房夢想之前，我鼓勵買家重新審視他們的選擇。有了正確的戰(zhàn)略方法，首次購房者可以利用低利率購買他們的第一套房子，即使是在熱銷市場。
在開始搜索之前整理好
市場瞬息萬變，這意味著您需要能夠快速行動以確保您的下一個家。在開始搜索之前，您應該完成一些任務。第一步是采訪房地產經紀人并為您的旅程選擇合適的合作伙伴。他們應該擁有對您的購買至關重要的其他專業(yè)人士網絡，例如注冊會計師、貸方和遺產規(guī)劃師。與他們合作安排您的財務，確定哪種貸款產品適合您，并選擇您計劃如何為您的下一個家持有產權。
您的代理人還應引導您完成特定于您所在州的購買協(xié)議，以便您在提出要約時熟悉所有語言和條款。我稱之為“報價研討會”，我總是在此過程中盡早舉辦，以確保我的客戶準備好自信而快速地前進。
降低您的最高價位
競標戰(zhàn)正在推動全國的采購價格上漲，為了解決這個問題，我建議我的客戶將他們的搜索上限限制在低于預算上限 10% 到 20% 的范圍內。例如，如果您的購買需要保持在 200 萬美元以下，我建議您查看掛牌價在 160 萬美元至 180 萬美元之間的房屋。通過在標價和預算上限之間建立緩沖，您可以將自己定位為競標戰(zhàn)中的頂級競爭對手和/或預先投入更多資金。這也是一個很好的機會，可以使用升級條款使您的報價脫穎而出并在競爭中脫穎而出。
放下更多的錢
在首付方面，30% 是新的 20%，您可以出示的現金越多越好。許多首次購房者不愿將所有辛苦賺來的積蓄用于一次大筆購買，我不怪他們。但是強大的貸方將能夠為您提供最有效和最有創(chuàng)意的方式來構建您的抵押貸款，從而在不破壞銀行的情況下獲得最大收益。
最后，您還可以通過房屋凈值信用額度 (HELOC) 來查看您在房屋中建立的凈值的借款。這使您可以使用通過首付獲得的現金和自購買以來建立的資產。有些人會將這筆現金用于裝修，而其他人可能會將其用于另一次購買。最終，這是一種無需出售即可從家中提取現金的低成本方法。
決定您可以妥協(xié)的條款
了解您所在州的購買協(xié)議的部分重要性在于了解您可以輕松談判哪些條款。在這個市場上，我們看到了從免費返租到免除您的檢查和評估意外事件等意外事件的一切。提前考慮您的優(yōu)先事項將使您準備好在緊迫的時間內響應還價。如果您不急于搬家，免費回租可能是一個賣點。如果您還剩下一點現金，請?zhí)岢鲋Ц赌约旱姆课荼Ｐ拶M用。但無論您選擇什么，請務必咨詢您自己的個人風險承受能力，并使用您可以使用的工具來保護自己。
不要氣餒
當您是賣方市場的買方時，很容易感到沮喪。但重要的是要記住，您的購房是一項商業(yè)決策，也是一個需要時間才能實現的長期目標。
不要走得太快，不要花太多錢，也不要為自己并不真正想要的房子安頓下來，因為買房的壓力正在逼近你。就像您在任何其他市場中一樣具有戰(zhàn)略意義。一個強大的房地產經紀人可以幫助管理您的期望并指導您的策略，這樣您就不會在找到合適的房子之前筋疲力盡。
如果你寫了多個offer但仍然沒有房子，你應該再看看你的個人風險承受能力。當談到免除突發(fā)事件、投入更多資金和市場總體節(jié)奏時，現在購買可能不是您下一步的最佳選擇。沒關系。在您準備好之前，還有許多其他方法可以被動地追求您的房屋所有權夢想。從歷史上看，房地產周期總是會回來，沒有賣方市場永遠持續(xù)下去。
租一年
如果您無法通過上述策略獲得競爭力，請考慮租用一年以了解市場走勢。您可以為首付節(jié)省額外的錢，甚至可以預訂一系列短期租賃來探索不同的區(qū)域并縮小搜索范圍。
所有跡象都表明未來幾個月市場將更加平衡，買家需求降溫，待售房屋銷售和新上市數量下降，抵押貸款申請減少，要價下降。如果您還沒有準備好購買，請繼續(xù)關注機會;但如果你是，不要讓快節(jié)奏的市場嚇跑你。有了合適的團隊、組織水平和心態(tài)，無論是第一次還是第十次，您都可以成功購買。
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