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住房庫存不足、建筑成本增加和低利率共同創(chuàng)造了高房價(jià)和買家之間激烈競爭的環(huán)境。盡管這是我在 30 多年職業(yè)生涯中見過的最具競爭力的市場(chǎng)之一，但現(xiàn)在實(shí)際上是購買房屋的好時(shí)機(jī)。這可能需要一些堅(jiān)持、耐心和教育。
今天的市場(chǎng)
當(dāng)傳統(tǒng)的春季購房季節(jié)結(jié)束時(shí)，造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素不會(huì)消退。目前可用庫存和買家之間缺乏平衡，而且隨著房價(jià)繼續(xù)飆升，短期內(nèi)沒有解決辦法。CoreLogic 的房價(jià)指數(shù)報(bào)告稱，4 月份房價(jià)年增長率為 13%，這是自 2006 年以來的最大同比漲幅。盡管我們看到房屋銷售同比增長創(chuàng)紀(jì)錄，但 4 月份大多數(shù)地區(qū)的根據(jù)數(shù)據(jù)，由于庫存不足，成屋銷售連續(xù)第三個(gè)月下降來自全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。由于建筑商面臨勞動(dòng)力和建筑材料短缺的問題，新房的建設(shè)速度大大放緩。不斷上漲的木材成本導(dǎo)致新建單戶住宅的平均價(jià)格上漲了近 36,000 美元。盡管木材價(jià)格已從2021 年 5 月的創(chuàng)紀(jì)錄高位回落，但強(qiáng)勁的需求很可能會(huì)使價(jià)格在一段時(shí)間內(nèi)保持在大流行前水平之上。
為什么現(xiàn)在是購買的時(shí)候
只要我們的大流行后經(jīng)濟(jì)前景仍然樂觀，未來幾個(gè)月抵押貸款利率應(yīng)該會(huì)穩(wěn)步上升。與此同時(shí)，房價(jià)將繼續(xù)上漲，直到對(duì)房屋的需求開始減少。這種情況將威脅到某些購房者，尤其是尚未從房屋現(xiàn)有資產(chǎn)中受益的首次購房者。
正如我們現(xiàn)在所知，在住房貸款領(lǐng)域沒有“正常”的真正定義，但最終會(huì)有一個(gè)賣方或買方市場(chǎng)不那么不平衡的時(shí)候。穩(wěn)定的利率也??將表明未來幾年將恢復(fù)正常。盡管 2020 年證明一切皆有可能，但今天消費(fèi)者的購買力可能會(huì)比 12 個(gè)月后更強(qiáng)。
市場(chǎng)導(dǎo)航
我們的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，只有 33% 的首次購房者對(duì)購房過程充滿信心。有關(guān)購買房屋所需步驟的教育可以幫助緩解一些焦慮。除了其他財(cái)務(wù)義務(wù)外，這些買家需要首先確定他們是否可以輕松負(fù)擔(dān)得起房屋。高昂的租金通常會(huì)使存錢支付首付變得困難。雖然 20% 的首付是一個(gè)偉大的目標(biāo)，也是 PMI 啟動(dòng)的截止點(diǎn)，但借款人必須明白，他們可以以低于這個(gè)數(shù)字的價(jià)格進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)，因?yàn)?20% 的首付對(duì)許多人來說可能是一個(gè)潛在的巨大障礙借款人。FHA 和 HomeReady 等低首付計(jì)劃只需 3% 至 3.5% 的首付，可以讓首次購房者更容易儲(chǔ)蓄。
對(duì)于首次購房者來說，重要的是要記住，在當(dāng)今競爭激烈的市場(chǎng)中，他們不會(huì)得到他們想要的一切，因此妥協(xié)是必不可少的。這些買家應(yīng)該記住，第一套房子不一定是“永遠(yuǎn)的家”，而是一種進(jìn)入市場(chǎng)并開始建立資產(chǎn)的方式?？紤]遠(yuǎn)離市區(qū)的地點(diǎn)或購買固定鞋面通常是幫助買家進(jìn)入市場(chǎng)的成本較低的策略。與關(guān)系密切的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，他們可以提供咨詢并提供有關(guān)尚未上市房屋的內(nèi)幕知識(shí)，也可以為買家提供優(yōu)勢(shì)。
買家還應(yīng)該準(zhǔn)備好支付今天市場(chǎng)上的要價(jià)。許多房屋的定價(jià)具有競爭力，旨在引發(fā)競購戰(zhàn)。更好的策略是立即提供“最佳和最終”報(bào)價(jià)。不提前提供最優(yōu)惠的報(bào)價(jià)，或者不包括房屋銷售或融資應(yīng)急，可能會(huì)降低報(bào)價(jià)的吸引力。買家需要根據(jù)他們對(duì)該地區(qū)可比房屋的售價(jià)進(jìn)行研究，做出切合實(shí)際的報(bào)價(jià)。
下一步是什么
消費(fèi)者、貸方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要考慮當(dāng)今市場(chǎng)上正在發(fā)揮作用的因素，以及它們可能如何轉(zhuǎn)變，為未來 12 到 18 個(gè)月做好準(zhǔn)備。這是一個(gè)競爭激烈的市場(chǎng)，但由于經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)利率會(huì)上漲，因此買家今天的收益將比一年后多。這意味著買家將在不久的將來看到更高的房價(jià)和更高的利率。然而，如果擁有正確的教育、一些堅(jiān)持和一點(diǎn)好運(yùn)，買家甚至可以進(jìn)入當(dāng)今競爭異常激烈的市場(chǎng)，并開始建立他們?cè)谖磥韼啄昕梢岳玫馁Y產(chǎn)。
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