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重返辦公室對于商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的運營來說是一個核心問題，正如對于該行業(yè)所服務(wù)的客戶一樣。最新的 CPE 100 情緒調(diào)查結(jié)果表明，行業(yè)自身對空間的使用同樣處于轉(zhuǎn)型期，但這種變化是否是永久性的還有待觀察。
房地產(chǎn)決策者正在將過去一年的一個重要教訓(xùn)應(yīng)用到他們自己的員工中：他們不需要全職工作來有效開展業(yè)務(wù)。
根據(jù) CPE 100 的最新季度調(diào)查，近三分之二的受訪者表示，他們的團(tuán)隊將獲得混合日程安排，CPE 100 是一個受邀的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者團(tuán)體。根據(jù) 6 月份進(jìn)行的調(diào)查，只有 35% 的受訪者表示，他們的全體員工將全職返回辦公室。
這種趨勢也反映在回歸策略中。對于大多數(shù)受訪者(53%)而言，提供靈活的時間表和自愿返回是重中之重。這幾乎是其公司將強(qiáng)調(diào)口罩或疫苗接種證明的數(shù)量 (29%) 的兩倍。
另外兩個已成為標(biāo)準(zhǔn)做法的步驟，即社交距離和加強(qiáng)清潔，僅是 18% 的調(diào)查參與者關(guān)注的重點。
盡管這表明了范式轉(zhuǎn)變，但對商業(yè)房地產(chǎn)公司經(jīng)營業(yè)務(wù)方式的調(diào)整并非一成不變。CPE 100 表示將立即審查任何更改;82% 的受訪者希望在政策實施后的六個月內(nèi)對其進(jìn)行評估。
最新的 CPE 100 調(diào)查結(jié)果提供了與更廣泛的辦公室居住者意圖研究的信息比較。Building Owners and Managers International 委托進(jìn)行的最新租戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在未來 12 至 18 個月內(nèi)，在辦公室全職工作的員工比例可能會急劇下降，從大流行前的 70% 降至 43%。
也就是說，由 Brightline Strategies 開發(fā)并由 Yardi Systems 承保的 BOMA 調(diào)查也顯示，實體辦公室仍然受到租戶的高度重視。今年春天進(jìn)行的最新研究發(fā)現(xiàn)，78% 的決策者仍然認(rèn)為實體辦公室對他們的業(yè)務(wù)至關(guān)重要。這標(biāo)志著比 2020 年第四季度增長了 4%。
穩(wěn)定、樂觀的前景
CPE 100 對行業(yè)前景和自身業(yè)務(wù)的看法繼續(xù)表現(xiàn)出穩(wěn)定的樂觀情緒。
第二季度調(diào)查的預(yù)期與第一季度民意調(diào)查的預(yù)測驚人地一致。最新調(diào)查中 53% 的受訪者表示，六個月后商業(yè)狀況會有所好轉(zhuǎn)，與上次調(diào)查中的 56% 幾乎相同。
總而言之，94% 的受訪者同意六個月后經(jīng)濟(jì)會好轉(zhuǎn)，第一季度的比例略高于 87%。
從商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的前景來看，也出現(xiàn)了類似的模式。最新調(diào)查中 76% 的受訪者預(yù)計該行業(yè)的健康狀況將在六個月內(nèi)改善。這接近上次民意調(diào)查中持有這種觀點的受訪者的 81%。
情緒調(diào)查_2021年Q2
預(yù)期改善的 CPE 100 的份額略小并不一定表明悲觀情緒再次出現(xiàn)。相反，它可能反映了對穩(wěn)定的日益增長的期望。從第一季度到第二季度，CRE 100 中認(rèn)為未來六個月行業(yè)健康狀況將保持不變的比例增加了兩倍，達(dá)到 18%。
最新的結(jié)果還表明，與一年前相比，樂觀情緒顯著上升。2020 年的這個時候，只有 63% 的 CPE 100 預(yù)計該行業(yè)的健康狀況在未來六個月內(nèi)會有所改善。
另有 31% 的人當(dāng)時預(yù)測該行業(yè)的狀況會更糟。今天，只有 6% 的人持有這種悲觀的看法。
對公司業(yè)績的預(yù)期也保持樂觀。在最新的調(diào)查中，59% 的受訪者表示他們的公司將在六個月內(nèi)表現(xiàn)更好，接近今年第一次民意調(diào)查中記錄的 63%?？偠灾?，94% 的 CPE 100 預(yù)測他們公司的業(yè)績將在六個月后有所或好轉(zhuǎn)。
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