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HIG Capital 的附屬公司 HIG Realty Partners 已向 Blackstone 和 Worth Real Estate 的一家合資企業(yè)提供了 1.85 億美元的貸款，該貸款以洛杉磯 39 英畝的資產(chǎn)為抵押。合作伙伴將利用這筆融資租用位于 3880 N. Mission 的龐大物業(yè)，這是一處占地 150 萬平方英尺的辦公工業(yè)和辦公物業(yè)，曾經(jīng)作為時尚零售商 Forever 21 的總部被完全占用。
在這家時尚零售商破產(chǎn)后，Blackstone 在 2018 年第四季度以 1.66 億美元的價格收購了 Forever 21 。3880 N. Mission 位于林肯高地附近的洛杉磯市中心附近，于 1955 年首次亮相，但在 2012 年 Forever 21 將其作為總部時，該物業(yè)處于最佳狀態(tài)。
該資產(chǎn)擁有約 120 萬平方英尺的配送和倉庫空間，此外還有約 300,000 平方英尺的創(chuàng)意辦公空間(可選擇擴建)和 1,700 個現(xiàn)有停車位。
在一份準備好的聲明中，HIG 將 3880 N. Mission 描述為“位于填充位置的有吸引力的最后一英里空間”，并指出 Blackstone 應該可以毫無問題地吸引優(yōu)質(zhì)租戶入住該物業(yè)?？紤]到大都市洛杉磯是最緊張的工業(yè)市場之一，可以相當安全地押注 Blackstone 將能夠在短期內(nèi)穩(wěn)定該物業(yè)。
世邦魏理仕在 2021 年第一季度的一份報告中稱：“2020 年電子商務活動創(chuàng)下了歷史性的 34.2% 激增——這是大流行前趨勢的加速，因為消費者被困在家里——有助于推動工業(yè)空間需求。” 此外，戰(zhàn)略定位的分銷及其有限的可用性繼續(xù)促成創(chuàng)紀錄的高要價和不斷縮小的空置率。報告指出，整體空置率僅為 1.7%，總活動量連續(xù)第三個季度超過 1000 萬平方英尺。
不同的起源
HIG 一直在各個部門積極提供融資。去年秋天，該公司的 HIGRealty Partners 附屬公司發(fā)放了 4,870 萬美元的貸款，用于重建洛杉磯卡爾弗城子市場的一個 94,000 平方英尺的預租創(chuàng)意辦公綜合體。今年早些時候，該公司獲得了重新開發(fā) Pegasus Park 的融資，Pegasus Park 是一個占地 23 英畝的生物技術和辦公園區(qū)，位于達拉斯的德克薩斯大學西南分校。
而 HIG 并不害怕深入研究許多投資者仍持謹慎態(tài)度的領域。就在幾個月前，即 3 月，該公司的一家歐洲子公司完成了對擁有 170 間客房的挪威高檔海濱度假勝地烏倫斯旺酒店的投資。
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