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私募股權(quán)巨頭 Blackstone 已聘請(qǐng)顧問(wèn)參與被稱為 2021 年全球最大的工業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售，該公司將提供價(jià)值 35 億美元的澳大利亞物流地產(chǎn)投資組合。
Blackstone 將在 1 月中旬啟動(dòng)雙軌流程，這也可能使其資產(chǎn)作為房地產(chǎn)投資信托在澳大利亞證券交易所上市。
但是，在電子商務(wù)繁榮的背景下，工業(yè)倉(cāng)庫(kù)的需求如此旺盛，該投資組合很可能會(huì)被一家主要參與者搶購(gòu)一空。
Blackstone 在澳大利亞迅速積累了 120 億美元的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專(zhuān)注于改變游戲規(guī)則，并積極從包括上市的 Goodman Group 在內(nèi)的參與者手中購(gòu)買(mǎi)工業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，以建立該國(guó)最大的工業(yè)投資組合之一。它擁有約 90 項(xiàng)資產(chǎn)，價(jià)值約 40 億美元。
知情人士稱，黑石已聘請(qǐng)投資銀行摩根大通和摩根士丹利，以及包括公司 Eastdil Secured 和全球公司仲量聯(lián)行在內(nèi)的房地產(chǎn)顧問(wèn)。
自在澳大利亞成立以來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)已被證明是私募股權(quán)集團(tuán)更精明的賭注之一，它在向物流資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變之前就開(kāi)始比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手早很多年購(gòu)買(mǎi)。
物流地產(chǎn)已成為全球機(jī)構(gòu)地產(chǎn)最熱門(mén)的領(lǐng)域，而 Blackstone 在該領(lǐng)域的擴(kuò)張方面取得了重大進(jìn)展。去年，它僅在就收購(gòu)了價(jià)值超過(guò) 250 億美元的工業(yè)地產(chǎn)，其中包括領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的倉(cāng)庫(kù)和物流設(shè)施。黑石去年斥資 187 億美元從新加坡的普洛斯手中購(gòu)買(mǎi)了一系列城市物流資產(chǎn)——亞馬遜等公司用于向客戶運(yùn)送產(chǎn)品——其在的工業(yè)持股幾乎翻了一番。這家私募股權(quán)公司還以 57 億美元的價(jià)格從集團(tuán) Colony Capital 購(gòu)買(mǎi)了另一個(gè)投資組合。
長(zhǎng)期以來(lái)，該公司一直是組裝物流和工業(yè)產(chǎn)權(quán)平臺(tái)并在它們成熟時(shí)出售的全球領(lǐng)導(dǎo)者。
2014 年，黑石以 81 億美元將工業(yè)平臺(tái) IndCor Properties 出售給新加坡主權(quán)財(cái)富基金 GIC。
去年，Blackstone 以 30 億美元的價(jià)格向基金管理公司 Nuveen Real Estate 出售了一個(gè)主要的全國(guó)物流投資組合，其中擁有 12 個(gè)市場(chǎng)的 100 多處房產(chǎn)。
物流地產(chǎn)已經(jīng)從一個(gè)工人般的領(lǐng)域變成了一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，其轉(zhuǎn)型得益于危機(jī)，大流行推動(dòng)了工業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的急劇增長(zhǎng)。
隨著公司致力于建設(shè)日益復(fù)雜的倉(cāng)庫(kù)，投資數(shù)億美元，投資者也在追逐大公司的長(zhǎng)期租約。
世界各地的大公司也在尋求通過(guò)重組供應(yīng)鏈來(lái)削減成本，認(rèn)為這是在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期提高收益的一種手段。
出售也將大大緩解物流行業(yè)的崛起，而一度占主導(dǎo)地位的購(gòu)物中心行業(yè)卻在低迷中徘徊。
工業(yè)投資組合的潛在競(jìng)標(biāo)者可能包括以 Charter Hall、Dexus 和 Centuria Capital 為首的本地管理公司，以及擁有在該領(lǐng)域擴(kuò)張戰(zhàn)略的多元化公司，包括 GPT Group、Stockland 和 Mirvac。
所有這些集團(tuán)和包括 Lendlease 和 AMP Capital 在內(nèi)的當(dāng)?shù)鼗鸸径夹枰门l(fā)資金來(lái)保持競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)檫@一過(guò)程還將吸引全球基金公司。
最激烈的出價(jià)可能來(lái)自新加坡公司，這些公司大約五年前在當(dāng)?shù)亟⒘藶╊^陣地，此后與騰飛、吉寶和豐樹(shù)等可能競(jìng)標(biāo)的公司建立了工業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。Blackstone 有能力讓房地產(chǎn)公司上市，并在 151 Property 擁有廣受好評(píng)的本地管理業(yè)務(wù)，但缺乏本地上市行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，可以通過(guò)直接出售實(shí)現(xiàn)潛在的清潔退出。
但該公司已經(jīng)在該地區(qū)發(fā)展了自己的能力，并且還可以保留一個(gè)單獨(dú)的被動(dòng)資產(chǎn)和開(kāi)發(fā)站點(diǎn)組合。它正在單獨(dú)運(yùn)行它與 Fife Capital 持有的另一個(gè)價(jià)值 8 億美元的工業(yè)房地產(chǎn)投資組合的流程。
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