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根據(jù) Benham 和 Reeves 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，四年的延誤并沒有抑制 Crossrail 車站周圍的房價(jià)，這些車站的表現(xiàn)仍然在很大程度上優(yōu)于它們所在的更廣泛地區(qū)。
倫敦租賃和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的研究表明，平均而言，Crossrail 車站所在郵政編碼的房產(chǎn)價(jià)值比更廣泛的地區(qū)高 17%。
當(dāng)前的 Crossrail 房地產(chǎn)價(jià)格溢價(jià)
由于受益于 Crossrail 車站，目前郵政編碼的房價(jià)平均為 572,686 英鎊，比它們所在的更廣泛地區(qū)的平均 490,429 英鎊高出 17%。
Tottenham Court Road 是 Crossrail 漲幅最高的地區(qū)，W1 郵政編碼區(qū)的房價(jià)目前平均不到 200 萬英鎊，比更廣泛的卡姆登區(qū)(822,936 英鎊)高出 140%。
Bond Street (97%)、Liverpool Street (55%)、Twyford (40%)、Gidea Park (32%)、Iver (27%)、Whitechapel (26%)、West Ealing (22%)、Shenfield (21%) ) 和金絲雀碼頭 (17%) 也擁有一些最大的 Crossrail 房地產(chǎn)價(jià)格溢價(jià)。
Crossrail 房價(jià)增長
自 Crossrail 于 2008 年 7 月獲得批準(zhǔn)以來，受益于車站的郵政編碼的房產(chǎn)價(jià)值平均上漲了 65%，遠(yuǎn)高于英國的 39%。倫敦內(nèi)的 Crossrail 車站的價(jià)格上漲幅度更大，自 2008 年以來上漲了 71%，盡管這一增長率與倫敦整體處于同一水平。
Tottenham Court Road 和 Bond Street 的漲幅最大，W1 郵政編碼區(qū)的房價(jià)上漲了 172%。伍爾維奇的房價(jià)也出現(xiàn)了顯著上漲，房價(jià)上漲了 122%，另外還有 West Ealing (97%)、Twyford (92%) 以及 Maryland 和 Stratford (89%)。
然而，Benham 和 Reeves 的研究表明，除了如今 Crossrail 車站的房價(jià)比其他地區(qū)高出 17% 之外，自首次批準(zhǔn)以來，這一溢價(jià)也從 14% 上升。
在某些車站，Crossrail 房價(jià)的上漲幅度更大。2008 年，Tottenham Court Road 郵政編碼區(qū) W1 的房價(jià)比更廣闊的 Camden 地區(qū)高出 39%。然而，今天這一溢價(jià)為 140%，比 Crossrail 物業(yè)支付的價(jià)格溢價(jià)增加了 101%。
由于受益，Crossrail 似乎也正在扭轉(zhuǎn)在車站周圍發(fā)現(xiàn)的負(fù)面價(jià)格趨勢。例如，在伍爾維奇，2008 年 SE18 的 Crossrail 郵政編碼的平均房價(jià)為 181,022 英鎊，比更廣泛的格林威治區(qū)(233,729 英鎊)低 -23%。今天，郵政編碼的平均價(jià)格已增至 401,326 英鎊，雖然仍低于整個(gè)格林威治的平均價(jià)格(421,221 英鎊)，但這一差距已縮小至 -5%。
在其他地區(qū)，Crossrail 的房價(jià)已經(jīng)完全好轉(zhuǎn)。2008 年，Goodmayes 和七王橫貫鐵路車站所在的 IG 郵政編碼的平均房價(jià)(254,328 英鎊)比更廣泛的 Redbridge 區(qū)(271,019 英鎊)低 -6%。
如今，該郵政編碼的平均房價(jià)為 478,831 英鎊，比整個(gè) Redbridge 的平均房價(jià) 456,098 英鎊高出 5%——比 Crossrail 車站附近房屋的房價(jià)高出 11%。
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