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購(gòu)物中心所有者ScentreGroup將發(fā)展成為品牌之家

2021-07-06 09:13:40 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 Scentre Group 首席執(zhí)行官 Peter Allen 概述了一個(gè)大膽的愿景，將 Westfield 購(gòu)物中心所有者發(fā)展成為品牌之家，未來(lái)可以為大型散戶(hù)

Scentre Group 首席執(zhí)行官 Peter Allen 概述了一個(gè)大膽的愿景，將 Westfield 購(gòu)物中心所有者發(fā)展成為“品牌之家”，未來(lái)可以為大型散戶(hù)投資者提供教育服務(wù)、更多聯(lián)合辦公設(shè)施以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理服務(wù)。在澳大利亞和新西蘭擁有 42 個(gè) Westfield 購(gòu)物中心的價(jià)值 85 億美元的 Scentre Group 的首席執(zhí)行官表示，其投資組合中超過(guò) 40% 的零售店現(xiàn)在都以體驗(yàn)和服務(wù)為基礎(chǔ)。

“在韋斯特菲爾德方面，今天真正的發(fā)展機(jī)會(huì)就是購(gòu)物的代名詞。我們進(jìn)化的地方是我認(rèn)為它應(yīng)該是生命的代名詞。我們是人們想要消磨時(shí)間的家庭和工作之外的第三個(gè)地方……我們的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施非常靈活，可以有不同的用途，”他告訴《澳大利亞人報(bào)》。

艾倫先生表示，Scentre 計(jì)劃將更多的托兒所整合到其中心，這可能是提供更多教育設(shè)施的墊腳石。

“教育是一個(gè)機(jī)會(huì)。托兒服務(wù)是它的開(kāi)始，但我們的目光遠(yuǎn)不止于此，”他說(shuō)。

三個(gè) Westfield 中心還為尋求安靜工作空間的客戶(hù)引入了聯(lián)合辦公空間。最大的是在布里斯班的 Chermside，有 500 個(gè)座位。

“這是關(guān)于空間的利用，”艾倫先生說(shuō)。“有人說(shuō)百貨公司未來(lái)不需要那么多空間。這為我們打開(kāi)了可能將其轉(zhuǎn)換為聯(lián)合辦公空間的大門(mén)。”

全球購(gòu)物中心巨頭 Unibail-Rodamco-Westfield 去年發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查預(yù)測(cè)，商店中超過(guò)一半的零售空間將用于提供體驗(yàn)。

“韋斯特菲爾德我們的購(gòu)物方式：下一個(gè)十年”報(bào)告發(fā)現(xiàn)，英國(guó)和整個(gè)歐洲 59% 的消費(fèi)者預(yù)計(jì)，到 2025 年，超過(guò)一半的零售空間將用于體驗(yàn)而非產(chǎn)品，而 75% 的消費(fèi)者表示這將到 2027 年發(fā)生。

艾倫先生于 2014 年接任 Scentre 的首席執(zhí)行官，當(dāng)時(shí)零售巨頭弗蘭克洛伊和他的家人在韋斯特菲爾德被 Unibail-Rodamco 收購(gòu)之前將其拆分，他表示，類(lèi)似的健康趨勢(shì)在澳大利亞也很明顯。

“當(dāng)你考慮人們把錢(qián)花在哪里時(shí)，它是在他們自己身上，但不僅僅是在美麗方面，而是在健康方面?？紤]到我們與客戶(hù)的距離，空間的使用可能會(huì)發(fā)生變化并且可能會(huì)有所不同。對(duì)我來(lái)說(shuō)，我們擁有靈活的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施，”他說(shuō)。

“大多數(shù)衛(wèi)生基金肯定會(huì)關(guān)注這一點(diǎn)。以醫(yī)療整體健康為重點(diǎn)的綜合醫(yī)療實(shí)踐也在研究它。這是社會(huì)的巨大變化。就我們能做的和能提供的服務(wù)而言，我們正處于浪潮的頂峰。”

Scentre 已經(jīng)為其合資伙伴提供設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、管理和租賃服務(wù)。

艾倫先生表示，未來(lái)該集團(tuán)可以向其他購(gòu)物中心業(yè)主(如 AMP Capital)或上市商業(yè)地產(chǎn)公司(如 Dexus 或 GPT)提供這些服務(wù)。

“我認(rèn)為 Scentre Group 可能是一個(gè)品牌之家。當(dāng)您從設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、管理和租賃的角度考慮我們擁有的技能集，我們可能會(huì)擴(kuò)展到其他領(lǐng)域時(shí)，這是一個(gè)真正的擴(kuò)展機(jī)會(huì)，”他說(shuō)。

“我們?yōu)楹腺Y伙伴提供了許多此類(lèi)服務(wù)。是否有機(jī)會(huì)向我們對(duì)資產(chǎn)不感興趣的各方提供這些服務(wù)?我們可以提供這些服務(wù)來(lái)支持和管理，例如，AMP Capital 擁有的所有購(gòu)物中心。我們擁有的平臺(tái)非常獨(dú)特。我們距澳大利亞 80% 的大都市僅 30 分鐘路程。我們可能不想購(gòu)買(mǎi)更多的中心，但我們可以代表其他人管理它們。”

去年，該集團(tuán)推出了兩項(xiàng)新產(chǎn)品，Westfield Direct 和 Westfield Plus。

前者允許客戶(hù)通過(guò)一次點(diǎn)擊取貨交易從多個(gè) Westfield 零售商在線購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品。后者為下載應(yīng)用程序的客戶(hù)提供四小時(shí)免費(fèi)停車(chē)服務(wù)、在中心餐廳預(yù)訂餐桌的能力以及其他好處。

Scentre 將于 2 月 24 日?qǐng)?bào)告其半年業(yè)績(jī)。

該集團(tuán)去年 8 月公布了 36 億美元的半年虧損，這是由于零售租戶(hù)面臨大流行挑戰(zhàn)而決定降低其資產(chǎn)價(jià)值的結(jié)果。

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