從墨爾本的臀部克利夫頓山罕見(jiàn)的倉(cāng)庫(kù)發(fā)現(xiàn) 是排在一個(gè)數(shù)一個(gè)在悉尼的時(shí)尚達(dá)令赫斯特的心臟雙臨街產(chǎn)品 隨后它在第二位，有明確的質(zhì)量語(yǔ)言環(huán)境的偏好。

延續(xù)這一趨勢(shì)的是一座華麗的雙層維多利亞式建筑，位于令人夢(mèng)寐以求的南墨爾本位置，距離圣文森特花園僅數(shù)米之遙，排在第四位，排在第九位的是位于科林伍德 (Collingwood) 酷到無(wú)法上學(xué)的約翰斯頓街 (Johnston Street) 上的標(biāo)志性建筑。 .

REA Group 經(jīng)濟(jì)分析師 Anne Flaherty 表示，現(xiàn)在零售租戶在空置房產(chǎn)中提供了比以往更多的選擇，因此投資者正在他們知道對(duì)潛在租戶有吸引力的地點(diǎn)尋找上市是有道理的。

“城市邊緣位置，例如本周熱門(mén)房源中的位置，甚至郊區(qū)位置也越來(lái)越受歡迎。這是因?yàn)檗k公室工作人員較少，因此人流量較少，因此搬離 CBD 地點(diǎn)，”她說(shuō)。

“在凈有效基礎(chǔ)上，租戶支付的租金比以前少，這意味著他們可以更挑剔自己想要的房產(chǎn)類(lèi)型。”

弗拉厄蒂女士補(bǔ)充說(shuō)，這可能意味著選擇一個(gè)更理想的位置或更個(gè)性化的房產(chǎn)。

在本周的前 10 名名單中，同樣值得注意的是阿德萊德的房源受歡迎程度，阿德萊德通常被認(rèn)為是悉尼和墨爾本的強(qiáng)城市的窮親戚。

從諾伍德的時(shí)尚辦公室/公寓到波拉卡的租賃健身房，前 10 名中有 4 家位于教堂之城。

總部位于阿德萊德的 McGees Property 董事 James Juers 表示，許多因素正在推動(dòng)對(duì)該市商業(yè)房地產(chǎn)的興趣和投資。

他說(shuō)，更廣泛的經(jīng)濟(jì)因素，例如聯(lián)邦政府的刺激措施“使整個(gè)經(jīng)濟(jì)保持運(yùn)轉(zhuǎn)”和創(chuàng)紀(jì)錄的低利率也是關(guān)鍵。

“我知道有些客戶的利率低于 2%，這太驚人了，而且儲(chǔ)備銀行表示，預(yù)計(jì)未來(lái)三年利率可能會(huì)保持在低位，這是一個(gè)很大的推動(dòng)力。

“和房地產(chǎn)一樣，沒(méi)有一個(gè)因素，但肯定有多種因素結(jié)合在一起，使阿德萊德現(xiàn)在具有吸引力。”

以下是 2 月 18 日至 24 日期間 realcommercial.com.au 上澳大利亞觀看次數(shù)最多的 10 個(gè)房源。

1. 維多利亞州克利夫頓山：工業(yè)時(shí)尚

54 Alexandra Parade, 克利夫頓山

外露的橫梁、鋼窗、高高的天花板和工業(yè)風(fēng)格的照明只是這個(gè)位于墨爾本郊區(qū)克利夫頓山的翻新倉(cāng)庫(kù)辦公室的幾個(gè)特點(diǎn)。

該建筑設(shè)有希爾頓巷的雙入口，占地面積 255 平方米，設(shè)有新廚房、浴室、空調(diào)和暖氣。

步行即可到達(dá) Queens Parade 和時(shí)尚的 Smith Street，提供商店、咖啡館、公園和多種交通選擇，將于 3 月 25 日星期四由 Morley Commercial 拍賣(mài)。

2. 新南威爾士州達(dá)令赫斯特：主要永久業(yè)權(quán)

292-294 Victoria Street, 達(dá)令赫斯特

名單上的第二名是位于悉尼時(shí)尚達(dá)令赫斯特中心的永久業(yè)權(quán)雙臨街建筑，提供多種收入來(lái)源。由 Ray White 于 3 月 27 日星期六拍賣(mài)，它在維多利亞街設(shè)有寬闊的正面和入口。

該清單包括兩層商業(yè)場(chǎng)所，包括一個(gè) 79 平方米的底層零售/咖啡廳空間和人行道座位，一個(gè) 174 平方米的上層，先前獲得了酒牌/PSA 和 111 名顧客容量，以及經(jīng)過(guò)翻新的兩層-水平住宅，上面有四間臥室。

3. 維多利亞州多琳：托兒中心

1 Whitford Way(畫(huà)山路拐角處)，多琳

這處1136 平方米的房產(chǎn)位于墨爾本郊區(qū)多琳，以 20 年的三重凈租約租給 Story House Early Learning，租戶支付所有支出，包括土地稅。

它目前的年租金超過(guò) 350,000 美元，固定年增長(zhǎng)率為 3%，并提供六個(gè)月的銀行擔(dān)保。占地 3,396 平方米，擁有雙街面和 25 個(gè)停車(chē)場(chǎng)。

托兒中心正在通過(guò)董事會(huì)拍賣(mài)出售。

4.南墨爾本，維多利亞州：維多利亞時(shí)代的尤物

南墨爾本公園街 406 號(hào)

這座擁有 160 平方米空間的獨(dú)立式建筑位于超酷的蒙塔古街和公園街的拐角處，是一座令人驚嘆的維多利亞式實(shí)心磚建筑，實(shí)屬罕見(jiàn)。

它在樓上有一個(gè)迷人的三居室住宅，在底層有一個(gè)受歡迎的咖啡館，還有一個(gè)朝北的庭院。這家咖啡館以每年 50,000 美元的租金安全出租三年，外加商品及服務(wù)稅和支出。

根據(jù) Lane Commerical 的經(jīng)紀(jì)人 Peter Lane 的說(shuō)法，“對(duì)于精明的投資者來(lái)說(shuō)，它已經(jīng)是任何投資組合的絕佳補(bǔ)充，可以增值和出租樓上”。

5. 南澳阿德萊德：安全停車(chē)場(chǎng)

阿德萊德克倫威爾街 12-20 號(hào)

該房源位于克倫威爾街，位于阿德萊德市的普爾特尼街 (Pulteney Street) 附近，靠近南露臺(tái) (South Terrace)，是一個(gè)存放資金的地方，其中包括三個(gè)分層單位，目前作為私人擁有的三層停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。

這處 1800 平方米的物業(yè)包括 45 個(gè)租用停車(chē)場(chǎng)，估計(jì)年收入為 80,000 美元。停車(chē)場(chǎng)建于 1992 年，完全安全，可通過(guò)個(gè)人鍵盤(pán)號(hào)碼進(jìn)入。

來(lái)自 Raine and Horne 的銷(xiāo)售代理 Chris Weston 表示，當(dāng)?shù)厣探鐚?duì)這樣的設(shè)施有很大的需求。該物業(yè)于一周前上市，將于 3 月 18 日星期四拍賣(mài)。

6.Pooraka, SA：租用的健身房

4/12 McGowan Street, Pooraka

這處380 平方米的Pooraka 房產(chǎn)目前作為健身房出租，每月支付的總租金略高于 2000 美元。該租約一直持續(xù)到五月。

這座位于受歡迎的工業(yè)區(qū)的實(shí)心磚建筑采用三相電源，包括兩個(gè)辦公室、一個(gè)小廚房和兩個(gè)衛(wèi)生間。前面還有三個(gè)停車(chē)位。它在市場(chǎng)上的售價(jià)為 355,000 美元。

7. 南澳圣瑪麗斯：輪胎店

147 Daws Road, 圣瑪麗

這家位于阿德萊德郊區(qū) St Marys 的 389 平方米輪胎店完全出租給長(zhǎng)期租戶，市場(chǎng)售價(jià)為 460,000 美元。

Tread Shed 已經(jīng)在該場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)了 20 多年，目前的凈通過(guò)租金每年略低于 30,000 美元，租期至 2023 年底。

Raine and Horne Commercial 的銷(xiāo)售代理大衛(wèi)·恩特 (David Ente) 表示，包括車(chē)間、辦公室和陳列室、便利設(shè)施和儲(chǔ)藏室，它代表了“完美的入門(mén)投資或?qū)ΜF(xiàn)有投資組合的重要補(bǔ)充”。

8. 南澳諾伍德：辦公室加公寓

17 Beulah Road, 諾伍德

該房源位于受歡迎的阿德萊德郊區(qū)諾伍德，包括一樓的辦公空間和樓上的時(shí)尚兩居室公寓。

該房源上周在該網(wǎng)站上排名第三，一樓擁有 230 平方米的靈活辦公和商店空間，樓上擁有 180 平方米的生活空間，配有寬敞的有蓋陽(yáng)臺(tái)，提供靈活的工作/生活機(jī)會(huì)。它還具有后部通道和安全停車(chē)位。

據(jù)報(bào)道，McGees Property 已表示有濃厚興趣，將于 3 月 18 日星期四拍賣(mài)該物業(yè)。

9. 維多利亞州科林伍德：歷史之美

科林伍德約翰斯頓街 137-139 號(hào)

作為科林伍德最具標(biāo)志性的建筑之一，該房源目前作為科林伍德背包客旅館運(yùn)營(yíng)，最多可容納 60 張床位。

可追溯至 1886 年的三層樓房提供多種用途：占用、翻新、重新開(kāi)發(fā)或立即出租。在石匠修復(fù)的令人驚嘆的外墻后面，有 500 平方米的建筑面積和一個(gè)內(nèi)部庭院。

它可以空置或短期回租。Nelson Alexander Commercial 將于 3 月 19 日星期五拍賣(mài)該物業(yè)。

10. 昆士蘭州袋鼠角：內(nèi)城倉(cāng)庫(kù)

袋鼠角碼頭街 40 號(hào)

提供“辦公室、陳列室、住宅和倉(cāng)庫(kù)的組合”，這個(gè)位于市中心的倉(cāng)庫(kù)改造正在通過(guò)表達(dá)興趣出售。

它位于布里斯班最受歡迎的住宅和混合用途區(qū)之一，靠近商務(wù)區(qū)。靈活的空間可以適應(yīng)多種用途，并且正在以空置的方式出售。

它擁有 350 平方米的三層空間，包括一個(gè)設(shè)備齊全的住宅。還有可停放五輛車(chē)的安全停車(chē)場(chǎng)。意向書(shū)將于 3 月 18 日星期四截止。

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