從墨爾本的臀部克利夫頓山罕見的倉庫發(fā)現(xiàn) 是排在一個數(shù)一個在悉尼的時尚達令赫斯特的心臟雙臨街產(chǎn)品 隨后它在第二位，有明確的質(zhì)量語言環(huán)境的偏好。

延續(xù)這一趨勢的是一座華麗的雙層維多利亞式建筑，位于令人夢寐以求的南墨爾本位置，距離圣文森特花園僅數(shù)米之遙，排在第四位，排在第九位的是位于科林伍德 (Collingwood) 酷到無法上學(xué)的約翰斯頓街 (Johnston Street) 上的標志性建筑。 .

REA Group 經(jīng)濟分析師 Anne Flaherty 表示，現(xiàn)在零售租戶在空置房產(chǎn)中提供了比以往更多的選擇，因此投資者正在他們知道對潛在租戶有吸引力的地點尋找上市是有道理的。

“城市邊緣位置，例如本周熱門房源中的位置，甚至郊區(qū)位置也越來越受歡迎。這是因為辦公室工作人員較少，因此人流量較少，因此搬離 CBD 地點，”她說。

“在凈有效基礎(chǔ)上，租戶支付的租金比以前少，這意味著他們可以更挑剔自己想要的房產(chǎn)類型。”

弗拉厄蒂女士補充說，這可能意味著選擇一個更理想的位置或更個性化的房產(chǎn)。

在本周的前 10 名名單中，同樣值得注意的是阿德萊德的房源受歡迎程度，阿德萊德通常被認為是悉尼和墨爾本的強城市的窮親戚。

從諾伍德的時尚辦公室/公寓到波拉卡的租賃健身房，前 10 名中有 4 家位于教堂之城。

總部位于阿德萊德的 McGees Property 董事 James Juers 表示，許多因素正在推動對該市商業(yè)房地產(chǎn)的興趣和投資。

他說，更廣泛的經(jīng)濟因素，例如聯(lián)邦政府的刺激措施“使整個經(jīng)濟保持運轉(zhuǎn)”和創(chuàng)紀錄的低利率也是關(guān)鍵。

“我知道有些客戶的利率低于 2%，這太驚人了，而且儲備銀行表示，預(yù)計未來三年利率可能會保持在低位，這是一個很大的推動力。

“和房地產(chǎn)一樣，沒有一個因素，但肯定有多種因素結(jié)合在一起，使阿德萊德現(xiàn)在具有吸引力。”

以下是 2 月 18 日至 24 日期間 realcommercial.com.au 上澳大利亞觀看次數(shù)最多的 10 個房源。

1. 維多利亞州克利夫頓山：工業(yè)時尚

54 Alexandra Parade, 克利夫頓山

外露的橫梁、鋼窗、高高的天花板和工業(yè)風(fēng)格的照明只是這個位于墨爾本郊區(qū)克利夫頓山的翻新倉庫辦公室的幾個特點。

該建筑設(shè)有希爾頓巷的雙入口，占地面積 255 平方米，設(shè)有新廚房、浴室、空調(diào)和暖氣。

步行即可到達 Queens Parade 和時尚的 Smith Street，提供商店、咖啡館、公園和多種交通選擇，將于 3 月 25 日星期四由 Morley Commercial 拍賣。

2. 新南威爾士州達令赫斯特：主要永久業(yè)權(quán)

292-294 Victoria Street, 達令赫斯特

名單上的第二名是位于悉尼時尚達令赫斯特中心的永久業(yè)權(quán)雙臨街建筑，提供多種收入來源。由 Ray White 于 3 月 27 日星期六拍賣，它在維多利亞街設(shè)有寬闊的正面和入口。

該清單包括兩層商業(yè)場所，包括一個 79 平方米的底層零售/咖啡廳空間和人行道座位，一個 174 平方米的上層，先前獲得了酒牌/PSA 和 111 名顧客容量，以及經(jīng)過翻新的兩層-水平住宅，上面有四間臥室。

3. 維多利亞州多琳：托兒中心

1 Whitford Way(畫山路拐角處)，多琳

這處1136 平方米的房產(chǎn)位于墨爾本郊區(qū)多琳，以 20 年的三重凈租約租給 Story House Early Learning，租戶支付所有支出，包括土地稅。

它目前的年租金超過 350,000 美元，固定年增長率為 3%，并提供六個月的銀行擔(dān)保。占地 3,396 平方米，擁有雙街面和 25 個停車場。

托兒中心正在通過董事會拍賣出售。

4.南墨爾本，維多利亞州：維多利亞時代的尤物

南墨爾本公園街 406 號

這座擁有 160 平方米空間的獨立式建筑位于超酷的蒙塔古街和公園街的拐角處，是一座令人驚嘆的維多利亞式實心磚建筑，實屬罕見。

它在樓上有一個迷人的三居室住宅，在底層有一個受歡迎的咖啡館，還有一個朝北的庭院。這家咖啡館以每年 50,000 美元的租金安全出租三年，外加商品及服務(wù)稅和支出。

根據(jù) Lane Commerical 的經(jīng)紀人 Peter Lane 的說法，“對于精明的投資者來說，它已經(jīng)是任何投資組合的絕佳補充，可以增值和出租樓上”。

5. 南澳阿德萊德：安全停車場

阿德萊德克倫威爾街 12-20 號

該房源位于克倫威爾街，位于阿德萊德市的普爾特尼街 (Pulteney Street) 附近，靠近南露臺 (South Terrace)，是一個存放資金的地方，其中包括三個分層單位，目前作為私人擁有的三層停車場運營。

這處 1800 平方米的物業(yè)包括 45 個租用停車場，估計年收入為 80,000 美元。停車場建于 1992 年，完全安全，可通過個人鍵盤號碼進入。

來自 Raine and Horne 的銷售代理 Chris Weston 表示，當?shù)厣探鐚@樣的設(shè)施有很大的需求。該物業(yè)于一周前上市，將于 3 月 18 日星期四拍賣。

6.Pooraka, SA：租用的健身房

4/12 McGowan Street, Pooraka

這處380 平方米的Pooraka 房產(chǎn)目前作為健身房出租，每月支付的總租金略高于 2000 美元。該租約一直持續(xù)到五月。

這座位于受歡迎的工業(yè)區(qū)的實心磚建筑采用三相電源，包括兩個辦公室、一個小廚房和兩個衛(wèi)生間。前面還有三個停車位。它在市場上的售價為 355,000 美元。

7. 南澳圣瑪麗斯：輪胎店

147 Daws Road, 圣瑪麗

這家位于阿德萊德郊區(qū) St Marys 的 389 平方米輪胎店完全出租給長期租戶，市場售價為 460,000 美元。

Tread Shed 已經(jīng)在該場地運營了 20 多年，目前的凈通過租金每年略低于 30,000 美元，租期至 2023 年底。

Raine and Horne Commercial 的銷售代理大衛(wèi)·恩特 (David Ente) 表示，包括車間、辦公室和陳列室、便利設(shè)施和儲藏室，它代表了“完美的入門投資或?qū)ΜF(xiàn)有投資組合的重要補充”。

8. 南澳諾伍德：辦公室加公寓

17 Beulah Road, 諾伍德

該房源位于受歡迎的阿德萊德郊區(qū)諾伍德，包括一樓的辦公空間和樓上的時尚兩居室公寓。

該房源上周在該網(wǎng)站上排名第三，一樓擁有 230 平方米的靈活辦公和商店空間，樓上擁有 180 平方米的生活空間，配有寬敞的有蓋陽臺，提供靈活的工作/生活機會。它還具有后部通道和安全停車位。

據(jù)報道，McGees Property 已表示有濃厚興趣，將于 3 月 18 日星期四拍賣該物業(yè)。

9. 維多利亞州科林伍德：歷史之美

科林伍德約翰斯頓街 137-139 號

作為科林伍德最具標志性的建筑之一，該房源目前作為科林伍德背包客旅館運營，最多可容納 60 張床位。

可追溯至 1886 年的三層樓房提供多種用途：占用、翻新、重新開發(fā)或立即出租。在石匠修復(fù)的令人驚嘆的外墻后面，有 500 平方米的建筑面積和一個內(nèi)部庭院。

它可以空置或短期回租。Nelson Alexander Commercial 將于 3 月 19 日星期五拍賣該物業(yè)。

10. 昆士蘭州袋鼠角：內(nèi)城倉庫

袋鼠角碼頭街 40 號

提供“辦公室、陳列室、住宅和倉庫的組合”，這個位于市中心的倉庫改造正在通過表達興趣出售。

它位于布里斯班最受歡迎的住宅和混合用途區(qū)之一，靠近商務(wù)區(qū)。靈活的空間可以適應(yīng)多種用途，并且正在以空置的方式出售。

它擁有 350 平方米的三層空間，包括一個設(shè)備齊全的住宅。還有可停放五輛車的安全停車場。意向書將于 3 月 18 日星期四截止。

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