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最近幾周，關(guān)于住房成本上漲的文章很多。據(jù)路透社報(bào)道，“鋼鐵、木材和銅的成本上升正在阻礙房屋建設(shè)，并使房?jī)r(jià)變得遙不可及。” 在這種情況下，我們使用時(shí)間價(jià)格來(lái)探索 1980 年至 2020 年期間住房的可負(fù)擔(dān)性，時(shí)間價(jià)格衡量藍(lán)領(lǐng)工人為賺取足夠的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋所需的時(shí)間。
根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，1980 年房屋的中位售價(jià)為 64,600 美元。鑒于當(dāng)時(shí)的抵押貸款利率為13.74%，64,600 美元的 30 年期貸款需要每月支付 752.15 美元。房屋的平均面積為1,595 平方英尺，表明每平方英尺房屋的月付款率為 0.47 美元。
根據(jù)由伊利諾伊大學(xué)芝加哥分校經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·H.官員和邁阿密大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞繆爾·H.威廉姆森運(yùn)營(yíng)的知名數(shù)據(jù)庫(kù)Measurement Worth的數(shù)據(jù)，藍(lán)領(lǐng)工人的平均薪酬為每小時(shí)9.12美元。因此，支付 752.15 美元的貸款需要每月工作 82.47 小時(shí)，這相當(dāng)于每月每平方英尺住房工作 3.1 分鐘的付款率。
到 2020 年，房屋的中位售價(jià)升至336,900 美元。然而，按揭貸款利率下降至 3.11%。那么，一筆 30 年的貸款需要每月支付 1,440.45 美元。平均房屋面積也增加到2,261 平方英尺，表明每平方英尺房屋的月付款率為 0.64 美元。
2020 年，藍(lán)領(lǐng)工人的平均時(shí)薪為 32.54 美元。因此，支付 1,440.45 美元的貸款需要每月工作 44.27 小時(shí)，這相當(dāng)于每月每平方英尺住房工作 1.17 分鐘的付款率。
這意味著貸款支付的時(shí)間價(jià)格從 1980 年的每月工作 82.47 小時(shí)下降到 2020 年的每月工作 44.27 小時(shí)，降幅為 46.3%。同期，每平方英尺住房每月還貸時(shí)間價(jià)格從工作時(shí)間3.1分鐘下降到工作時(shí)間1.17分鐘，降幅為62.1%。
從 1980 年到 2020 年，每平方英尺住房的名義價(jià)格上漲了 268%。同期，平均名義藍(lán)領(lǐng)時(shí)薪上漲了 257%。因此，每平方英尺住房的時(shí)間價(jià)格從 1980 年的 4.44 小時(shí)工作時(shí)間上升到 2020 年的 4.58 小時(shí)工作時(shí)間，即 3.1%。
請(qǐng)注意，我們的計(jì)算并未針對(duì)2020 年家庭中通常存在但在 1980 年家庭中不存在的更高質(zhì)量的建筑和飾面以及能源效率進(jìn)行調(diào)整。另請(qǐng)注意，在過(guò)去的四年中，平均家庭人數(shù)從 2.76 人減少到 2.53 人。每個(gè)家庭成員的居住面積從 1980 年的 578 平方英尺增加到 2020 年的 894 平方英尺，即 55%。
總而言之，1980 年到 2020 年房屋的時(shí)間價(jià)格幾乎保持不變。平均而言，藍(lán)領(lǐng)工人需要多工作 3.1% 才能賺到足夠的錢(qián)在購(gòu)買(mǎi)一平方英尺的住房。令人驚訝的是，鑒于居民對(duì)當(dāng)?shù)匦麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“不在我家后院”的反對(duì)聲不斷蔓延，以及過(guò)去 40 年中各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)施加的額外監(jiān)管負(fù)擔(dān)。
至關(guān)重要的是，一平方英尺房屋的時(shí)間價(jià)格上漲 3.1% 被 30 年期抵押貸款利率的 77% 下降所抵消，后者從 1980 年的 13.74% 下降到 2020 年的 3.11%。僅這一下降每平方英尺的住房可為藍(lán)領(lǐng)工人節(jié)省 62.1% 的工作。
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者弗農(nóng)·史密斯認(rèn)為，利率的波動(dòng)可以解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和蕭條，這也會(huì)影響整體經(jīng)濟(jì)。與您的深夜電視購(gòu)物廣告可能所說(shuō)的相反，房地產(chǎn)不僅僅是位置、位置、位置。它主要是關(guān)于融資，融資，融資。
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