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當今與40年前相比的住房成本和可負擔性

2021-07-03 08:31:36 樓市速遞 來源：
導讀 最近幾周，關于住房成本上漲的文章很多。據(jù)路透社報道，鋼鐵、木材和銅的成本上升正在阻礙房屋建設，并使房價變得遙不可及。 在這種情況下

最近幾周，關于住房成本上漲的文章很多。據(jù)路透社報道，“鋼鐵、木材和銅的成本上升正在阻礙房屋建設，并使房價變得遙不可及。” 在這種情況下，我們使用時間價格來探索 1980 年至 2020 年期間住房的可負擔性，時間價格衡量藍領工人為賺取足夠的錢購買房屋所需的時間。

根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，1980 年房屋的中位售價為 64,600 美元。鑒于當時的抵押貸款利率為13.74%，64,600 美元的 30 年期貸款需要每月支付 752.15 美元。房屋的平均面積為1,595 平方英尺，表明每平方英尺房屋的月付款率為 0.47 美元。

根據(jù)由伊利諾伊大學芝加哥分校經(jīng)濟學家勞倫斯·H.官員和邁阿密大學經(jīng)濟學家塞繆爾·H.威廉姆森運營的知名數(shù)據(jù)庫Measurement Worth的數(shù)據(jù)，藍領工人的平均薪酬為每小時9.12美元。因此，支付 752.15 美元的貸款需要每月工作 82.47 小時，這相當于每月每平方英尺住房工作 3.1 分鐘的付款率。

到 2020 年，房屋的中位售價升至336,900 美元。然而，按揭貸款利率下降至 3.11%。那么，一筆 30 年的貸款需要每月支付 1,440.45 美元。平均房屋面積也增加到2,261 平方英尺，表明每平方英尺房屋的月付款率為 0.64 美元。

2020 年，藍領工人的平均時薪為 32.54 美元。因此，支付 1,440.45 美元的貸款需要每月工作 44.27 小時，這相當于每月每平方英尺住房工作 1.17 分鐘的付款率。

這意味著貸款支付的時間價格從 1980 年的每月工作 82.47 小時下降到 2020 年的每月工作 44.27 小時，降幅為 46.3%。同期，每平方英尺住房每月還貸時間價格從工作時間3.1分鐘下降到工作時間1.17分鐘，降幅為62.1%。

從 1980 年到 2020 年，每平方英尺住房的名義價格上漲了 268%。同期，平均名義藍領時薪上漲了 257%。因此，每平方英尺住房的時間價格從 1980 年的 4.44 小時工作時間上升到 2020 年的 4.58 小時工作時間，即 3.1%。

請注意，我們的計算并未針對2020 年家庭中通常存在但在 1980 年家庭中不存在的更高質量的建筑和飾面以及能源效率進行調整。另請注意，在過去的四年中，平均家庭人數(shù)從 2.76 人減少到 2.53 人。每個家庭成員的居住面積從 1980 年的 578 平方英尺增加到 2020 年的 894 平方英尺，即 55%。

總而言之，1980 年到 2020 年房屋的時間價格幾乎保持不變。平均而言，藍領工人需要多工作 3.1% 才能賺到足夠的錢在購買一平方英尺的住房。令人驚訝的是，鑒于居民對當?shù)匦麻_發(fā)項目的“不在我家后院”的反對聲不斷蔓延，以及過去 40 年中各級政府對房地產(chǎn)業(yè)施加的額外監(jiān)管負擔。

至關重要的是，一平方英尺房屋的時間價格上漲 3.1% 被 30 年期抵押貸款利率的 77% 下降所抵消，后者從 1980 年的 13.74% 下降到 2020 年的 3.11%。僅這一下降每平方英尺的住房可為藍領工人節(jié)省 62.1% 的工作。

諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者弗農·史密斯認為，利率的波動可以解釋房地產(chǎn)市場的繁榮和蕭條，這也會影響整體經(jīng)濟。與您的深夜電視購物廣告可能所說的相反，房地產(chǎn)不僅僅是位置、位置、位置。它主要是關于融資，融資，融資。

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