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佛羅里達(dá)州對(duì)其住房市場(chǎng)的重大波動(dòng)并不陌生，它經(jīng)歷了可追溯到 1920 年代土地繁榮的多個(gè)繁榮與蕭條周期。然而，去年的 Covid-19 大流行使佛羅里達(dá)州和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入循環(huán)，但進(jìn)入 2021 年的六個(gè)月后，購(gòu)房活動(dòng)出現(xiàn)了重大復(fù)蘇。使用來(lái)自Redfin 的數(shù)據(jù) ，包括 2020 年 5 月至 2021 年 5 月的新上市數(shù)量、待售數(shù)量、待售庫(kù)存和銷(xiāo)售中位數(shù)，我們確定了 2021 年佛羅里達(dá)州最熱門(mén)的五個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。繼續(xù)閱讀找出哪些城市上榜。
珊瑚角
Cape Coral 位于邁爾斯堡的西南部，已經(jīng)從一個(gè)規(guī)劃的小型社區(qū)發(fā)展成為一個(gè)擁有超過(guò) 20 萬(wàn)人口的成熟城市。因此，珊瑚角一直是一個(gè)受歡迎的地方，價(jià)格在過(guò)去十年中穩(wěn)步上漲。然而，就在去年，珊瑚角的房市真的火了。待售房屋數(shù)量增長(zhǎng)了 47.5%，從 2020 年 5 月的 488 件增加到 2021 年 5 月的 720 件。新掛牌量也在增加，從 2020 年 5 月的 518 件增加到 2021 年 5 月的 757 件，12 個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)了 46.1%。所有這些活動(dòng)都減少了 Cape Coral 的可供出售庫(kù)存。從去年 5 月的 1,699 套待售房屋，Cape Coral 的庫(kù)存降至 2021 年 5 月的 539 套，下降了 68.3%。由于供不應(yīng)求，開(kāi)普科勒爾的房?jī)r(jià)大幅上漲。2020 年 5 月的中位售價(jià)為 240 美元，
圣露西港
圣露西港在 2007 年至 2008 年的房市崩盤(pán)中受到了沖擊，佛羅里達(dá)州的大部分地區(qū)也是如此，但此后有所恢復(fù)，房?jī)r(jià)自 2012 年以來(lái)相當(dāng)穩(wěn)定。然而，在去年，圣露西港的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的活動(dòng)，導(dǎo)致價(jià)格迅速上漲。從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，新掛牌數(shù)量增加了三分之一。同期，待售數(shù)量幾乎翻了一番，從去年 5 月的 295 件增加到 2021 年 5 月的 564 件。所有這些活動(dòng)嚴(yán)重消耗了庫(kù)存，下降了近 52%：從 2020 年 5 月的 1,691 套待售房屋下降到 2021 年 5 月的 813 套待售房屋。這有助于推動(dòng)中位售價(jià)自去年以來(lái)上漲 22.4%，從 241,000 美元2020 年 5 月增加到 2021 年 5 月的 $295,000。
邁阿密
邁阿密擁有佛羅里達(dá)州第三熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，待售房屋數(shù)量驚人地增長(zhǎng)了 137.1%，從 2020 年 5 月的 685 件增加到 2021 年 5 月的 1,624 件。 新掛牌量也從 1,528 件顯著增加，同比增長(zhǎng)超過(guò) 40%去年 5 月，到 2021 年 5 月掛牌量為 2,144。待售庫(kù)存受到打擊，5 月至 5 月同期下降 29.1%。所有這些因素都推動(dòng)了邁阿密房?jī)r(jià)的上漲，中位售價(jià)從 2020 年 5 月的 350,000 美元增加到 2021 年 5 月的 413,000 美元，漲幅超過(guò) 60,000 美元。
圣彼得堡
坦帕灣地區(qū)的大部分地區(qū)在去年的購(gòu)房量都有所上升，但圣彼得堡的表現(xiàn)最為突出。從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，待售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了 32.1%，而同期新掛牌量增長(zhǎng)了 19%。更重要的是，圣彼得堡的可用庫(kù)存下降了 59.6%，從 2020 年 5 月的 1,370 套待售房屋下降到 2021 年 5 月的 554 套。 對(duì)價(jià)格的影響不容忽視，圣彼得堡的銷(xiāo)售中位數(shù)價(jià)格從 2020 年 5 月的 240,000 美元飆升至 2021 年 5 月的 304,000 美元，增幅為 26.7%。
坦帕
與圣彼得堡隔海灣相望的是佛羅里達(dá)州第五熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)——坦帕。待售數(shù)量同比增長(zhǎng)超過(guò)29%，新掛牌數(shù)量也顯著增加。需求的激增已經(jīng)對(duì)坦帕的可用庫(kù)存造成了影響。從 2020 年 5 月的 2,342 套待售房屋開(kāi)始，坦帕的庫(kù)存下降了 61% 以上，到 2021 年 5 月只有 908 套可用房屋。更能說(shuō)明問(wèn)題的是房屋退市的速度。坦帕房屋在被買(mǎi)下之前在市場(chǎng)上花費(fèi)的天數(shù)中位數(shù)僅為 7 天，低于 2020 年 5 月的 25 天。所有這些都幫助該市的房?jī)r(jià)上漲，銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)從去年 5 月為 273,000 美元，到 2021 年 5 月為 320,000 美元。
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