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被壓抑的住房需求現(xiàn)在在全國范圍內(nèi)得到釋放，導(dǎo)致可供出售的房屋數(shù)量減少，房屋上市天數(shù)減少，以及房?jī)r(jià)上漲。談到加州的住房市場(chǎng)，自去年以來，有幾個(gè)城市的購房熱度尤為突出。為了確定加利福尼亞州哪些房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門，我們分析了Redfin 的數(shù)據(jù)，包括 2020 年 5 月至 2021 年 5 月的新上市數(shù)量、待售數(shù)量、可供出售庫存和售價(jià)中值。來自這些數(shù)據(jù)點(diǎn)，每個(gè)城市都進(jìn)行了評(píng)分和排名，從而進(jìn)入了2021 年加州最熱門房地產(chǎn)市場(chǎng)的前五名。
爾灣
爾灣位于洛杉磯東南部的橙縣。這是一個(gè)快速發(fā)展的城市，人口從 2010 年的略多于 213,000 人增加到略低于 300,000。自去年以來，待售房屋的新掛牌量增加了約 32%，從 2020 年 5 月的 273 處新掛牌量增加到 360 2021 年 5 月。此外，同期待售房屋數(shù)量增加了兩倍多 (236.2%)，從去年 5 月的 105 件增加到 2021 年 5 月的 353 件。毫不奇怪，這個(gè)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致可用庫存急劇下降。與去年 5 月的 771 套待售房屋相比，爾灣的庫存下降了近 50%，到 2021 年 5 月達(dá)到了 393 套待售房屋。 自去年 5 月以來，爾灣的中位售價(jià)上漲了超過 10 萬美元，從約 87 萬美元增加到976,000 美元。
弗里蒙特
灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎總是被高需求和高價(jià)格所吞沒。然而，弗里蒙特比舊金山灣區(qū)的大多數(shù)城市更熱。弗里蒙特的銷售中位數(shù)價(jià)格上漲超過 20 萬美元，從 2020 年 5 月的 102.5 萬美元攀升至 2021 年 5 月的 126.8 萬美元。新掛牌量增長超過 55%，而待售數(shù)量增加了一倍多 (136.4%)從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月。與此同時(shí)，可用庫存受到打擊，下降了近 40%，從去年 5 月的 208 套待售房屋下降到 2021 年 5 月底的 125 套。
奧克斯納德
奧克斯納德位于洛杉磯市中心以西約 60 英里的文圖拉縣，2021 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)大量活動(dòng)。自去年以來，可用庫存急劇下降，待售房屋數(shù)量幾乎減半，從2020 年 5 月有 302 套房屋，到 2021 年 5 月只有 156 套。同期，待售房屋數(shù)量增加了一倍多(109.2%)，從 2020 年 5 月的 65 套增加到 2021 年 5 月的 136 套。奧克斯納德的收入也顯著增長了 23.1%，從 2020 年 5 月的 519,000 美元增至 2021 年 5 月的 639,000 美元。
麋鹿林
Elk Grove 是一個(gè)相當(dāng)大的郊區(qū)，位于薩克拉門托郊外，擁有近 180,000 人。隨著大流行之后房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，特別是 Elk Grove's 已經(jīng)起飛。從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，新掛牌數(shù)量和待售房屋數(shù)量均增加了近 25%。與此同時(shí)，可用庫存因需求增加而大幅下降：從 2020 年 5 月的 195 套待售房屋開始，可用庫存下降62.6%，到 ??2021 年 5 月只有 73 套待售房屋。同期，Elk Grove 的中位售價(jià)上漲了 36.4%，從去年 5 月的 440,000 美元上升到 2021 年 5 月的 600,000 美元。
圣荷西
作為硅谷最大的城市，圣何塞的住房需求一直很高，可以說一直追溯到 1990 年代末和 2000 年代初的互聯(lián)網(wǎng)泡沫。然而，自去年以來，圣何塞的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加火爆。新掛牌數(shù)量增長超過50%，從2020年5月的709套增加到2021年5月的1,064套。同期，待售數(shù)量激增118.6%，從去年5月的510套上升至1,115套。 2021 年 5 月。與此同時(shí)，從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，可用庫存急劇下降了近 36%。在同一年期間，銷售中位數(shù)價(jià)格上漲了近 24%——從 103 萬美元降至 127.5 萬美元。
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