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舊金山市場(chǎng)更新硅谷在銷(xiāo)量方面領(lǐng)先

2021-06-29 08:54:17 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 隨著加州準(zhǔn)備在 6 月 15 日全面重新開(kāi)放，灣區(qū)寫(xiě)字樓交易繼續(xù)獲得動(dòng)力，交易量繼續(xù)以健康的速度增長(zhǎng)并高于健康危機(jī)前的水平。Commercia

隨著加州準(zhǔn)備在 6 月 15 日全面重新開(kāi)放，灣區(qū)寫(xiě)字樓交易繼續(xù)獲得動(dòng)力，交易量繼續(xù)以健康的速度增長(zhǎng)并高于健康危機(jī)前的水平。CommercialEdge 數(shù)據(jù)顯示，4 月份有 17 處房產(chǎn)交易額超過(guò) 11 億美元，較上月有所下降，當(dāng)時(shí)寫(xiě)字樓交易額達(dá)到 23 億美元。

然而，值得注意的是，3 月份是市場(chǎng)歷史上每平方英尺最高的價(jià)格之一，當(dāng)時(shí) Kilroy Realty 宣布達(dá)成協(xié)議，于 16 日以 10.8 億美元的價(jià)格出售舊金山 Mission Bay 附近的 The Exchange。

與去年同期相比，活動(dòng)增加了 295%，因?yàn)?2020 年 4 月有五處房產(chǎn)易手，總價(jià)值為 2.92 億美元。然而，這些數(shù)字受到鎖定驅(qū)動(dòng)的困境的嚴(yán)重影響。今年的交易量仍然超過(guò)了同期的大流行前銷(xiāo)售額。與 2019 年 4 月的銷(xiāo)售額(5.88 億美元——交易量增長(zhǎng) 96%)相比，銷(xiāo)售額的突然飆升表明投資者對(duì)市場(chǎng)將復(fù)蘇的信心。

4 月，投資者集中于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時(shí)關(guān)注生命科學(xué)和研發(fā)空間。在易手的 17 處房產(chǎn)中，9 處為 A 級(jí)，7 處為 B 級(jí)寫(xiě)字樓。本月有一處 C 類(lèi)房產(chǎn)在市場(chǎng)上交易。

硅谷的主要郊區(qū)市場(chǎng)的活動(dòng)量最大，無(wú)論是按平方英尺還是交易總價(jià)值計(jì)算。超過(guò) 160 萬(wàn)平方英尺在這些市場(chǎng)易手，總成交額略高于 9 億美元，其中包括 4 月份最大的一筆交易。

在桑尼維爾，鐵獅門(mén)以 3.65 億美元收購(gòu)了 NetApp 的前總部，一個(gè)占地 700,000 平方英尺的四棟建筑園區(qū)。價(jià)格約為每平方英尺 516 美元，略低于本月主要郊區(qū)市場(chǎng)記錄的每平方英尺 535 美元的平均價(jià)格。NetApp 租回了部分空間，直到今年晚些時(shí)候搬遷。

Alexandria Real Estate Equities 收購(gòu) Palo Alto 辦公樓的每平方英尺價(jià)格在所有交易中最高。價(jià)格為 851 美元，比當(dāng)月平均價(jià)格 578 美元高出 47%。在圣馬特奧，朗費(fèi)羅房地產(chǎn)合作伙伴以1.56 億美元收購(gòu)了一個(gè)250,000 平方英尺的園區(qū)，計(jì)劃將其重新用于生命科學(xué)領(lǐng)域。

在所有二級(jí)城市子市場(chǎng)交易的單一房產(chǎn)。在西伯克利，牛津地產(chǎn)集團(tuán)以1.72 億美元(約合每平方英尺 429 美元)收購(gòu)了Foundry31。新業(yè)主計(jì)劃將大樓部分改造成實(shí)驗(yàn)室空間，這是市場(chǎng)基礎(chǔ)部門(mén)、技術(shù)、生命科學(xué)和研發(fā)的一個(gè)例子，繼續(xù)提供有效的投資渠道。

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