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GI Partners 在其灣區(qū)投資組合中增加了另一項生命科學/研發(fā)資產(chǎn)。這家當?shù)厮侥脊蓹?quán)公司收購了 Mt. 位于海沃德的伊甸園研究園，價值 1.55 億美元。BentallGreenOak 以每平方英尺約 418 美元的價格出售了校園。TPG Real Estate 提供了 1.14 億美元的收購融資，由仲量聯(lián)行債務配售團隊安排。
由高級董事總經(jīng)理 Will Connors、Rob Hielscher 和 Michael Leggett 領(lǐng)導的獨立仲量聯(lián)行資本市場團隊代表賣方并促成買方。該物業(yè)當時出租率為 81%。
公噸。伊甸園研究園坐落在 25801 – 25901 Industrial Blvd 的圣馬特奧-海沃德大橋附近，占地 25 英畝。校園占地 369,986 平方英尺，由六棟一層和兩層樓的建筑組成，面積從 43,000 平方英尺到 91,000 平方英尺不等。ComercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，辦公空間總計 277,500 平方英尺，其余 92,500 平方英尺是實驗室空間。這些建筑物還具有 16 英尺和 22 英尺的凈高，以及八個卷簾門和裝卸碼頭。
該園區(qū)為全面生命科學轉(zhuǎn)型提供了機會，因為超過一半的占用空間由生物技術(shù)公司 Illumina 和 RefleXion Medical 運營。其他租戶包括 Weichert Workforce Mobility、Option Care Health 和 Czarnowski。
根據(jù)該物業(yè)的網(wǎng)站，約有 68,182 平方英尺可供出租。這兩間套房的面積大約為 13,322 平方英尺和 54,860 平方英尺，可以單獨出租或合并出租。山上的設施 伊甸園包括一個帶茶園的園景公園、培訓室、帶淋浴的健身設施和行政會議室。校園包括零售部分，由賽百味、星巴克和 7-11 占據(jù)。
公噸。伊甸園研究園建于 1999 年至 2001 年之間。周邊地區(qū)被其他生物技術(shù)和研發(fā)公司占據(jù)。附近的主要道路包括 880 號州際公路和 92 號州際公路。校園受益于受過高等教育的勞動力資源，距離加州大學伯克利分校大約 23 英里，距離斯坦福大學大約 21 英里。
生命科學投資
仲量聯(lián)行的 Hielscher 在一份準備好的聲明中指出，生命科學領(lǐng)域是目前最受青睞的資產(chǎn)類別之一，并且以創(chuàng)紀錄的價格在市場上交易的有限產(chǎn)品。3 月，GI Partners以每平方英尺約 382 美元的價格收購了兩棟樓的辦公室和研發(fā)組合。
仲量聯(lián)行還指出，灣區(qū)是生命科學專業(yè)人士最密集的地區(qū)之一，由于人口老齡化和對健康的日益關(guān)注，租戶對該資產(chǎn)類別的需求超過了供應。
對生命科學物業(yè)的強勁需求促使開發(fā)商向市場增加更多優(yōu)質(zhì)空間，例如南舊金山占地 50 英畝的 Kilroy Oyster Point，Kilroy Realty Corp. 最近在該項目的第二階段破土動工，耗資 9.4 億美元。
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