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殷拓埃克塞特房地產集團收購了位于亞利桑那州錢德勒的 Price Road Corridor 的三棟辦公樓和工業(yè)物業(yè)。世邦魏理仕代表賣方 Digital Realty Trust。
占地 241,676 平方英尺的物業(yè)包括 1890 和 1900 S. Price Road 以及 3200 W. Germann Road，位于 Chandler 的 5 平方英里區(qū)域，通常被稱為“硅沙漠”。校園包括一座兩層41,590平方英尺的辦公樓;一座三層的 76,398 平方英尺的辦公樓;和一棟123,688平方英尺的工業(yè)建筑。
這筆交易的美元價值沒有披露，殷拓埃克塞特也沒有回復Commercial Property Executive要求提供更多信息的請求。
該物業(yè)最初是為半導體封裝供應商 Amkor Technology 量身打造，現在空置，據報道 EQ Exeter Property Group 計劃重新定位。
該位置可輕松前往 Loop 101 和 Loop 202 高速公路交匯處，靠近 Chandler 時尚中心和其他便利設施。
根據CommercialEdge提供給Commercial Property Executive的信息，這三處 A 級物業(yè)建于 1996 年，占地 17.9 英畝，最后一次交易是在 2013 年 1 月，當時 Digital Realty Trust 以 2400 萬美元的價格購買了該園區(qū)。
CBRE 的 Barry Gabel、Chris Marchildon 和 Will Mast 代表 Digital Realty。
Marchildon 在一份準備好的聲明中評論說，在鳳凰城地鐵中，完全空置的增值辦公室和這種規(guī)模和質量的靈活機會非常罕見。他補充說：“這個前公司總部園區(qū)為買家提供了一個機會，可以以比全新開發(fā)項目低得多的成本將其改造為未來的辦公室租賃。”
有問題的轉租
根據仲量聯行的一份新報告，鳳凰城地鐵寫字樓市場受到凈入住率下降和轉租空間上升的困擾，盡管 A 級空間在第一季度確實出現了積極的吸收。作為回應，仲量聯行表示，“房東選擇調整優(yōu)惠而不是要價。”
整體空置率為 19.5%，轉租空置面積約為 190 萬平方英尺，而總庫存為 9600 萬平方英尺。
在錢德勒子市場，A 級空間總面積為 370 萬平方英尺，總空置率為 18.0%。根據仲量聯行的數據，開發(fā)活動一直不大：今年僅交付了 120,000 平方英尺，而且只有另外 300,000 平方英尺正在開發(fā)中。
去年 10 月，?？巳氐禺a集團以8500 萬美元的價格在賓夕法尼亞州紐維爾收購了一處 120 萬平方英尺的工業(yè)地產。
早在 2019 年 6 月，?？巳鼐驮邙P凰城的西南谷子市場購買了一個 123,754 平方英尺的倉庫。
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