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American Life Inc. 已為西雅圖 255 S. King St. 擁有三年歷史的寫字樓和酒店物業(yè)再融資 1.227 億美元。依靠 Cushman & Wakefield 作為顧問，ALI 通過 PCCP 為大約 717,700 平方英尺的混合用途資產(chǎn)獲得了貸款。
255 S. King 的開發(fā)商 ALI 認(rèn)為再融資的時機恰到好處。“融資資本市場已經(jīng)從早期的 時代嚴(yán)重反彈。貸款人對位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的胃口接近歷史最高水平，”高緯環(huán)球股票、債務(wù)和結(jié)構(gòu)性融資團隊的一名成員告訴Commercial Property Executive。
Dave Karson、Chris Moyer、Stephen Michels、Zachary Kraft 和 Lauren Greenberg 組成 Cushman & Wakefield 團隊，在與 PCCP 的交易中代表 ALI。
255 S. King 位于城市繁華的先鋒廣場子市場，由兩座相互連接的塔樓組成，其中最高的是 23 層的西雅圖市中心先鋒廣場希爾頓大使館套房酒店，這是一家擁有 282 間客房的酒店，擁有 10,000 平方英尺的會議和活動空間空間和大約 17,300 平方英尺的零售空間。
酒店冒著大流行病，在有限的員工中保持開門營業(yè)。完成 LEED 銀級認(rèn)證的物業(yè)是 11 層高、約 209,500 平方英尺的辦公樓，它位于一個七層高的零售和停車平臺之上。這座辦公樓，也被稱為 Avalara Hawk Tower，已整體出租，軟件公司 Avalara Inc. 作為主要租戶，租用約 133,500 平方英尺的空間，租約將于 2028 年到期。
拐彎抹角
一家頂級酒店本身可能不足以讓今天的貸方運營——住宿抵押貸款繼續(xù)在各個房地產(chǎn)行業(yè)中創(chuàng)下最大的壓力——但一家頂級酒店加上一個位于主要地鐵的完全穩(wěn)定的辦公物業(yè)證明了這一點成為吸引貸方注意力的正確平衡點。
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