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一個富有的悉尼家庭在兩個加油站上花費了超過 1500 萬美元，因為高凈值投資者在 9430 萬美元的投資組合拍賣中購買了租給藍籌租戶的商業(yè)地產(chǎn)。
該機構周一表示，由 17 個燃料和便利零售資產(chǎn)、兒童保育中心、快餐和大型零售店以及一個醫(yī)療中心組成的投資組合在 Cushman & Wakefield 3 月份的投資組合拍賣中以高于底價1,300 萬美元的價格售出。
9 家 Woolworths Caltex 服務站在 3 月 19 日的拍賣中名列前茅，總售價為 5450 萬美元，收益率介于 2.9% 至 5.75% 之間。
“看到加油站以低于 3% 的收益率出售反映了目前的市場動態(tài)，因為高凈值投資者繼續(xù)瞄準防御性資產(chǎn)并在市場上尋找更高收益的投資機會，”Cushman & Wakefield 全國董事兼負責人的投資銷售邁克爾柯林斯說。
“一個悉尼的高凈值家庭斥資 1540 萬澳元購買了Brookvale和Bulli 的資產(chǎn)，凸顯了志同道合的投資者對這些房產(chǎn)的價值，”他說。
“我們經(jīng)?？吹剿饺送顿Y者以超出儲備的價格競購這些房產(chǎn)，而供應商則在尋找鎖定資本增值的機會。目前對雙方來說都是雙贏的。”
Cushman & Wakefield 表示，Brookvale EG Woolworths Caltex 加油站以 880 萬美元的價格售出，收益率為 2.89%，創(chuàng)歷史新低。位于悉尼北部海灘的Newport 的另一個服務站以 3.25% 的收益率獲得了 830 萬美元的收入。
位于新南威爾士州和昆士蘭州的五項托兒投資項目也競爭激烈，其中包括一名 投資者以 831 萬澳元的價格購買了布里斯班郊區(qū) Taigum的一個托兒中心，以及位于黃金海岸的Coomera以 630 萬澳元的價格出售的另一個托兒中心。
柯林斯先生說：“私人投資者對商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的需求不斷增加，并在 2020 年末持續(xù)增長。”
他表示，高緯環(huán)球的全國投資銷售團隊自 11 月以來已售出超過 2.2 億美元的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，在過去的三場拍賣中，投標活動的規(guī)模、總價值和水平顯著攀升。
在大流行期間，投資者對燃料和零售便利行業(yè) 以及兒童保育資產(chǎn)等其他基本服務的 需求強勁 。
Cushman & Wakefield 副董事 Tom Moreland 表示，預計投資者活動將保持強勁。
莫蘭德先生說：“我們預計這種活動水平在可預見的未來將保持不變，因為投資者尋求由防御性行業(yè)支持的被動商業(yè)機會，尤其是那些在大流行中表現(xiàn)良好的行業(yè)。”
根據(jù)高緯環(huán)球 (Cushman & Wakefield) 的數(shù)據(jù)，位于新南威爾士州地區(qū)城鎮(zhèn)博馬德里 (Bomaderry)的高速公路零售中心以 805 萬美元的價格售出，收益率為 4.66%，是該地區(qū)同類資產(chǎn)中最低的。
一個墨爾本家庭以 4.93% 的收益率支付了 950 萬美元購買了位于布里斯班 Aspley的Officeworks。
柯林斯先生表示，在布里斯班和墨爾本的拍賣行現(xiàn)場直播的投資組合拍賣是一段時間以來在悉尼舉行的最大規(guī)模的拍賣。
本次拍賣清盤率為94%，平均收益率為4.73%。
還有來自、珀斯、達爾文和包括巴拉瑞特在內(nèi)的區(qū)域性地點的遠程投標，當?shù)赝顿Y者以 315 萬美元的價格購買了Lucas Woolworths Caltex 加油站，Cushman & Wakefield 表示，這代表了創(chuàng)紀錄的 5.4% 的區(qū)域收益率。
Cushman & Wakefield 將于 4 月 29 日舉行的下一次投資組合拍賣將涉及價值約 6200 萬美元的 12 處房產(chǎn)。
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