私人投資者在更大的 Bunnings Warehouse 交易中定價(jià)，正在追逐一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，以更實(shí)惠的價(jià)格獲得其中一項(xiàng)受歡迎的投資。

位于新南威爾士州 Young 鎮(zhèn)的 Bunnings Warehouse 是今年第一家在澳大利亞公開銷售的獨(dú)立 Bunnings。

高力國際零售投資服務(wù)部總監(jiān) James Wilson 表示，私人投資者、財(cái)團(tuán)和機(jī)構(gòu)投資者正在瞄準(zhǔn) Bunnings 的投資。

威爾遜先生表示，Colliers 預(yù)計(jì)對(duì)Bunnings Young 的興趣 將使該物業(yè)的價(jià)值超過 1100 萬美元。

“墨爾本的 Bunnings Preston 獨(dú)立式 Bunnings Warehouse 的價(jià)值高達(dá) 8500 萬澳元，最近被一家機(jī)構(gòu)投資者收購，”威爾遜先生說。

“Bunnings Young 的較低價(jià)格使得來自主要是私人投資者和辛迪加的買家競(jìng)爭(zhēng)加劇，他們通常無法購買全新的 Bunnings 硬件投資。”

威爾遜先生表示，投資者對(duì)位于悉尼西南約 375 公里和堪培拉西北約 160 公里的區(qū)域商業(yè)中心 Young 的新 Bunnings 倉庫產(chǎn)生了濃厚的興趣。

“考慮到我們的位置，我們收到了強(qiáng)烈的興趣，主要是來自新南威爾士州和維多利亞州的東部沿海私人投資者，以及來自首都領(lǐng)地的私人投資者的興趣，”他說。

Bunnings Young 于 2020 年底竣工，占地 1.15 公頃，擁有 5530 平方米的建筑面積，并由硬件零售商的母公司 Wesfarmers 提供支持，為期 10 年。

被稱為澳大利亞櫻桃之都的Young倉庫是70公里范圍內(nèi)唯一的Bunnings。

“投資者的目標(biāo)是 Bunnings 的投資，因?yàn)樗麄兲峁┝擞?Wesfarmers 支持的全新 10 年凈租約，”威爾遜先生說。

“租賃期限和年度租金審查機(jī)制使投資者能夠獲得安全的投資，該投資還具有戰(zhàn)略位置、高知名度的地點(diǎn)，可能具有長(zhǎng)期的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，”他說。

Bunnings Young 的意向書將于 4 月 22 日結(jié)束。

“Bunnings Warehouse 的投資非常罕見，”威爾遜先生說。

他指出，上一次在新南威爾士州公開上市的全新 Bunnings Warehouse 投資是 Bunnings Katoomba，它于 2018 年 9 月以 910 萬澳元的價(jià)格售出，收益率為 5.27%。

“自這筆交易以來，澳洲聯(lián)儲(chǔ)的現(xiàn)金利率已從 1.5% 降至 0.1%，突顯出投資者正在利用低成本債務(wù)環(huán)境來提高回報(bào)，”他說。

機(jī)構(gòu)投資者在過去六個(gè)月中進(jìn)行了幾次場(chǎng)外收購 Bunnings，房地產(chǎn)投資管理公司 Charter Hall 是一個(gè)活躍的買家。

11 月，Charter Hall 批發(fā)合作伙伴以 4.63% 的收益率收購了價(jià)值 3.53 億美元的六個(gè) Bunnings 倉庫組合。這筆交易意味著Charter Hall 在59 家Bunnings 門店投資了超過24 億美元，其中大部分位于大城市。

12 月，Charter Hall 管理的物流合作伙伴為Bunnings 在悉尼的 Alexandria 租賃的一處物業(yè)支付了 7000 萬澳元，目標(biāo)是在 Bunnings 不再需要該設(shè)施的情況下，該地點(diǎn)的開發(fā)選擇。

同樣在 12 月，Charter Hall 房地產(chǎn)投資信托基金同意以 2810 萬美元的價(jià)格購買將在昆士蘭 Caboolture 開發(fā)的新 Bunnings 房產(chǎn)。

房地產(chǎn)投資經(jīng)理 EG 以 4,875 萬美元收購了悉尼羅克代爾的 Bunnings，HomeCo Daily Needs REIT 以 5,600 萬美元收購了位于悉尼七山的 22,300 平方米的 Bunnings。

位于黃金海岸 Robina 的一個(gè) 12,800 平方米的獨(dú)立 Bunnings 倉庫，最初是一家 Masters 商店，在公開銷售后，最近也在 2020 年底以 2,805 萬美元的價(jià)格售出。

Bunnings Preston 的銷售涉及 Newmark Hardware Trust 和 Bunnings 于 2021 年 2 月達(dá)成的協(xié)議，以開發(fā)一個(gè)新的三層、18,600 平方米的倉庫，該倉庫將于 2022 年完工，價(jià)值 8,500 萬美元。

投資者對(duì)大幅面零售的興趣激增

鑒于隨著人們?cè)诩抑谢ㄙM(fèi)更多時(shí)間，該行業(yè)受益于家居裝修趨勢(shì)，因此在大流行期間對(duì)大型零售的需求強(qiáng)勁。

REA Group 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 表示，盡管在大流行和 封鎖期間許多形式的零售業(yè)都在苦苦掙扎，但大型零售業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁。

Flaherty 女士表示，家居用品零售業(yè)是過去一年中表現(xiàn)最強(qiáng)勁的零售業(yè)。

Flaherty 女士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁也有助于大型零售，推動(dòng)了大型零售商店銷售的產(chǎn)品的需求，如硬件、家具和白色家電。

人們?cè)诩依锘ǜ嗟臅r(shí)間和在家做項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為 Bunnings 的強(qiáng)勁銷售。截至2020年12月31日止六個(gè)月，其同店銷售額增長(zhǎng)27.7%。

威爾遜先生表示，Bunnings 作為澳大利亞領(lǐng)先零售商之一的成功轉(zhuǎn)化為它作為一項(xiàng)投資的受歡迎程度。

“大型零售業(yè)，包括像 Bunnings 這樣的零售商，繼續(xù)保持非常好的交易，”他說。

“該行業(yè)為投資者提供了極其安全的租戶契約，同時(shí)提供有吸引力的長(zhǎng)期凈租賃，通常具有保證收入增長(zhǎng)的年度審查機(jī)制。”

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標(biāo)簽： 邦寧斯