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維多利亞時(shí)代的交易顯示了小型購(gòu)物中心市場(chǎng)的熱度

2021-06-25 08:57:16 樓市速遞來源：

導(dǎo)讀總部位于墨爾本的 IP Generation 以 8110 萬(wàn)美元的價(jià)格攻占了維多利亞州地區(qū)城鎮(zhèn)的 Mildura Central 購(gòu)物中心，展示了小型購(gòu)物中心

總部位于墨爾本的 IP Generation 以 8110 萬(wàn)美元的價(jià)格攻占了維多利亞州地區(qū)城鎮(zhèn)的 Mildura Central 購(gòu)物中心，展示了小型購(gòu)物中心市場(chǎng)的熱度。

從 Vicinity Enhanced Retail Fund 購(gòu)買，IP Generation 加入了最近購(gòu)買購(gòu)物中心的行列，其中包括商人 Colin DeLutis 和 Gerry Harvey 的上市公司 Harvey Norman。

活動(dòng)的增加引發(fā)了關(guān)于 Vicinity 將考慮出售或剝離其價(jià)值 16 億美元的小型中心的猜測(cè)，摩根士丹利建議由 Grant Kelley 領(lǐng)導(dǎo)的公司在一份研究報(bào)告中考慮這一點(diǎn)。

由上市的 Vicinity Centres 管理的批發(fā)基金以低于 2014 年末最后一次交易時(shí)的折扣出售，當(dāng)時(shí) Enhanced Retail Fund 以 1.0975 億美元的價(jià)格買下它。

大部分折扣可歸因于折扣百貨公司 Target 在租約到期后是否會(huì)留下的不確定性。在這種情況下，IP Generation 可能會(huì)進(jìn)行重新定位或重新開發(fā)。

Mildura Central 是該地區(qū)的主要購(gòu)物中心，在市中心附近的主要零售區(qū)占據(jù)了 7.35 公頃的地標(biāo)性地標(biāo)。

它以表現(xiàn)強(qiáng)勁的 Woolworths 和 Target 為基礎(chǔ)，其租賃組合為整個(gè)地區(qū)的貿(mào)易區(qū)提供服務(wù)。

此次出售凸顯了對(duì)具有優(yōu)勢(shì)特征的優(yōu)質(zhì)區(qū)域資產(chǎn)的持續(xù)強(qiáng)勁需求，以及危機(jī)后定價(jià)的重新調(diào)整。

這筆交易是由高力國(guó)際的 Lachlan MacGillivray 促成的。

“ Mildura Central 的出售凸顯了對(duì)具有強(qiáng)勁和主導(dǎo)特征的區(qū)域資產(chǎn)的強(qiáng)烈需求;米爾杜拉市場(chǎng)具有良好的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，具有很強(qiáng)的彈性，”他說。

由前 Impact Investment Group 首席執(zhí)行官 Chris Lock 經(jīng)營(yíng)的 IP Generation 是危機(jī)前的活躍買家。

它在 2019 年斥資 1650 萬(wàn)澳元收購(gòu)了悉尼奇彭代爾的一處傳統(tǒng)啤酒廠，該廠是更廣泛的公園開發(fā)項(xiàng)目的一部分。

IP Generation 還從 Vicinity Centers 以比賬面價(jià)值低 3.8% 的價(jià)格購(gòu)買了維多利亞州的另一個(gè)購(gòu)物中心 Corio Central。

2018 年，在與墨爾本投資公司 Wingate 的合資企業(yè)中，它還以 1.035 億澳元的價(jià)格購(gòu)買了位于 Grenfell Street 的阿德萊德辦公大樓。

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