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雖然住宅是預(yù)算的重點(diǎn)，但很少明確提及商業(yè)地產(chǎn)。然而，作為澳大利亞人開展業(yè)務(wù)的地方，2021-22 預(yù)算中的許多公告將直接和間接地影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。
1.托兒基金將提振投資者信心
一個看起來將從預(yù)算中受益的部門是兒童保育。托兒中心去年證明相對經(jīng)濟(jì)衰退，是 2020 年收益率下降的唯一資產(chǎn)類別之一。大流行期間該行業(yè)的彈性推動了對托兒服務(wù)的需求增加，投資者將其投資組合重新加權(quán)，遠(yuǎn)離風(fēng)險日益增加的資產(chǎn)，如辦公室和零售。
2021-22 年聯(lián)邦預(yù)算中宣布額外撥款 17 億美元以支持有一個以上孩子上托兒所的家庭，以及取消對高收入家庭的 10,560 美元補(bǔ)貼上限，預(yù)計將推動對兒童的需求增長。托兒所。這將進(jìn)一步支持托兒資產(chǎn)的表現(xiàn)。
2. 支持商品養(yǎng)殖
商業(yè)農(nóng)業(yè)是另一種有望從預(yù)算中受益的資產(chǎn)類別，政府宣布了多項支持農(nóng)業(yè)部門的措施。新的資助計劃包括 35 億美元的水網(wǎng)基金以支持抗旱，1.969 億美元用于土壤戰(zhàn)略，1500 萬美元用于農(nóng)業(yè)出口，以及進(jìn)一步資助幫助農(nóng)民培養(yǎng)熟練勞動力。額外的資金也將用于改善生物安全和提高農(nóng)場生產(chǎn)力和復(fù)原力。
3. 酒店和旅游業(yè)很少
預(yù)算中做出的一個關(guān)鍵假設(shè)是，預(yù)計到 2022 年中期，國際旅行將保持在低水平，從那時起預(yù)計只會逐漸增加。國際學(xué)生的返回也被認(rèn)為是緩慢的，小型、分階段的計劃將于 2021 年底開始。對旅游業(yè)的支持措施包括 800,000 半價機(jī)票(其中超過 660,000 已售出)和額外的 2.746 億美元用于一些受封閉邊界影響的企業(yè)。
盡管采取了這些措施，國內(nèi)和國際游客的消費(fèi)行為仍存在差異，而且入境旅游的長期缺席可能對許多企業(yè)構(gòu)成挑戰(zhàn)。國際游客比國內(nèi)游客更有可能留在商務(wù)區(qū)，例如，對于市中心地區(qū)的酒店來說，這證明是具有挑戰(zhàn)性的。
其中一些酒店通過提供長期租賃選擇來適應(yīng)游客的流失，與房價與租金相當(dāng)?shù)膫鹘y(tǒng)公寓競爭。入境游客人數(shù)可能會在未來幾年保持低位的預(yù)期可能會促使更多酒店這樣做。
4. 基礎(chǔ)設(shè)施支出提振工業(yè)部門
對基礎(chǔ)設(shè)施支出的強(qiáng)烈關(guān)注可能對倉儲和物流行業(yè)有利。例如，支持貨運(yùn)和供應(yīng)鏈戰(zhàn)略的額外資金，包括提供 20 億澳元在墨爾本建造一個新的多式聯(lián)運(yùn)貨運(yùn)站，以及升級澳大利亞各地的道路網(wǎng)絡(luò)，可以增加這些改進(jìn)后的物流網(wǎng)絡(luò)中工業(yè)資產(chǎn)的價值.
從長遠(yuǎn)來看，另一項可能對工業(yè)產(chǎn)生積極影響的舉措是將澳大利亞在醫(yī)療和生物技術(shù)領(lǐng)域開發(fā)的專利所得收入的稅率減半。這應(yīng)該有助于使澳大利亞成為進(jìn)行研究、開發(fā)和醫(yī)療制造的更具競爭力的地方。
2021-22 年預(yù)算中概述的一些其他舉措也可能對未來的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極影響。作為政府 Shop Local 活動的一部分，額外的 800 萬美元將支持零售業(yè)，而針對小型企業(yè)的舉措和現(xiàn)代制造戰(zhàn)略可以支持辦公室和倉庫。
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