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豐樹工業(yè)信托已同意以 13.2 億美元收購位于佛羅里達(dá)州坦帕市的 Sila Realty Trust Inc. 的全部 29 個物業(yè)數(shù)據(jù)中心組合，顯著推動新加坡信托對服務(wù)器場的投資
通過預(yù)計將于下個季度完成的交易，豐樹工業(yè)信托將搶購其在芝加哥、洛杉磯和休斯頓的首個數(shù)據(jù)中心，同時將其整體業(yè)務(wù)擴展到北美前 15 個數(shù)據(jù)中心市場中的 13 個。
該投資組合占地 330 萬平方英尺，橫跨 18 個州，87.8% 出租給 32 個租戶，包括紐約證券交易所和納斯達(dá)克上市公司以及財富全球 500 強企業(yè)。這些物業(yè)的加權(quán)平均租期很長，為 7.9 年，其中 1.7% 的租期將在未來三個財政年度內(nèi)到期。
除了伊利諾伊州、加利福尼亞州和德克薩斯州，該投資組合還位于亞利桑那州、康涅狄格州、喬治亞州、伊利諾伊州、印第安納州、馬薩諸塞州、密歇根州、明尼蘇達(dá)州、新澤西州、北卡羅來納州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、弗吉尼亞州.
根據(jù)一份準(zhǔn)備好的聲明，該信托經(jīng)理的首席執(zhí)行官 Tham Kuo Wei 引用了數(shù)據(jù)中心部門的彈性和增長機會，這是由于大流行時代數(shù)字信息、云采用和電子商務(wù)的增長而加速的。他補充說，信托所收購的投資組合具有“長期租賃和租金增長的特點”。
越來越多的興趣
豐樹工業(yè)信托完成了其在 2020 年 9 月的最后一次大型數(shù)據(jù)中心采購，當(dāng)時它同意以至少 2.04 億美元的價格在弗吉尼亞州購買一個未指明的設(shè)施。該交易是在該信托以 2.11 億美元收購其尚未擁有的 14 個數(shù)據(jù)中心的剩余 60% 權(quán)益后不久達(dá)成的。賣方是豐樹紅木數(shù)據(jù)中心信托，該實體由豐樹工業(yè)信托及其保薦人豐樹投資共同組建。
2019 年 9 月，豐樹工業(yè)信托和豐樹投資同意以總計約 5.57 億美元的價格從 Digital Realty購買由 10 個數(shù)據(jù)中心組成的投資組合。兩人還成立了另外三個超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心的合資企業(yè)，使這兩筆交易的總對價接近 14 億美元。
世邦魏理仕在其最新的行業(yè)報告中發(fā)現(xiàn)，2020 年主要市場對批發(fā)數(shù)據(jù)中心的需求與上一年相比下降了 11% 。減少的主要原因是公司暫時凍結(jié)其信息技術(shù)預(yù)算以重新評估其數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施。
平均租金在上半年有所下降，但在下半年開始趨于穩(wěn)定，一級市場的平均要價為每月每千瓦時 121 美元。盡管整體市場需求放緩，但公開交易的數(shù)據(jù)中心 REITs 表現(xiàn)強勁，激發(fā)了投資者直接購買資產(chǎn)的興趣。
該券商預(yù)計，基于對收入增長的強勁預(yù)測，該行業(yè)的投資將在 2021 年增加，而大量預(yù)租表明年內(nèi)租賃量將增加。
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