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一個(gè) 210 英畝的土地曾經(jīng)是福特汽車(chē)公司在俄亥俄州布魯克帕克的工業(yè)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，很快將轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)有助于塑造俄亥俄州東北部地區(qū)未來(lái)的項(xiàng)目。Weston Inc.、DiGeronimo Cos. 和 Scannell Properties 最近聯(lián)手收購(gòu)了克利夫蘭地區(qū)的房產(chǎn)，并計(jì)劃將其重新開(kāi)發(fā)為一個(gè)獨(dú)特的商業(yè)區(qū)。
根據(jù)凱霍加縣的記錄，該合作伙伴關(guān)系正式確定為 DROF BP I LLC，以?xún)r(jià)值 3,150 萬(wàn)美元的交易從汽車(chē)制造商那里購(gòu)買(mǎi)了前福特財(cái)產(chǎn)。地址位于雪道 18300 號(hào)，目前是一座占地 170 萬(wàn)平方英尺的建筑，該建筑曾作為汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)裝配和鑄造廠(chǎng)運(yùn)營(yíng)。這座兩層樓的結(jié)構(gòu)包括 120,000 平方英尺的辦公空間，于 1955 年首次開(kāi)業(yè)，并在福特于 2012 年關(guān)門(mén)之前分別于 1990 年和 1998 年進(jìn)行了大幅升級(jí)和擴(kuò)建。
該物業(yè)目前劃為重工業(yè)用途，并提供了一個(gè)對(duì)各種租戶(hù)有吸引力的位置。曾經(jīng)的福特工廠(chǎng)位于克利夫蘭市中心西南約 10 英里處，毗鄰克利夫蘭霍普金斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)和公共火車(chē)站，距離克利夫蘭港約 10 英里。Weston、DiGeronimo 和 Scannell 尚未透露有關(guān)該網(wǎng)站計(jì)劃的具體細(xì)節(jié)，但是，他們希望在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)透露更多信息。
發(fā)揮克利夫蘭的優(yōu)勢(shì)
Weston 等人沒(méi)有提供任何關(guān)于他們描述為“絕對(duì)會(huì)對(duì)該地區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)型”的項(xiàng)目的重建愿景的暗示。然而，地區(qū)基本面表明，如果合作伙伴建立一流的工業(yè)園區(qū)，他們肯定會(huì)取得成功。根據(jù)高力國(guó)際的一份報(bào)告，克利夫蘭已連續(xù)七個(gè)季度錄得正凈吸納量，導(dǎo)致空置率持續(xù)下降，在 2021 年第一季度降至 4.6%，為三年來(lái)的最低水平。
整個(gè)俄亥俄州東北部正在全力以赴。“盡管制造業(yè)物業(yè)庫(kù)存量大且湖濱地理?xiàng)l件有限，但俄亥俄州東北部的工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍作為物流中心展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。這種為現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、配送和供應(yīng)鏈物流服務(wù)的工業(yè)市場(chǎng)子類(lèi)型預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年繼續(xù)快速擴(kuò)張，”高力國(guó)際的報(bào)告稱(chēng)。“在大流行的鎖定階段加速向網(wǎng)上購(gòu)物的轉(zhuǎn)變，以及消費(fèi)者對(duì)更快交貨時(shí)間的期望，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致對(duì)工業(yè)空間的需求不斷增長(zhǎng)。”
如果開(kāi)發(fā)商在前福特場(chǎng)地尋求重新分區(qū)的選擇，他們可能會(huì)考慮跟隨克利夫蘭其他建筑商的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行一個(gè)混合用途項(xiàng)目。The Avian at Thunderbird 是 J-Roc Development 對(duì)舊倉(cāng)庫(kù)的適應(yīng)性再利用，從而在斯克蘭頓半島 21 英畝的混合用途 Thunderbird 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中創(chuàng)建了一個(gè)現(xiàn)代辦公目的地。此外，Ceres Enterprises 和 Citiroc Real Estate Co. 已將前歷史悠久的 NASA Glenn Research and Development 大樓改建為多功能物業(yè)，在克利夫蘭霍普金斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近設(shè)有豪華公寓和精品酒店。
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