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在當今經濟環(huán)境波動的情況下，許多投資者正在尋求穩(wěn)定且持續(xù)的回報，同時風險敞口較低。優(yōu)先股是一種特殊的融資結構，它為投資者提供了在風險顯著降低的情況下獲得一致回報的機會。
什么是多戶家庭中的優(yōu)先股權?
優(yōu)先股權是一種資本融資結構，通常用于大型商業(yè)房地產投資機會。多戶房地產優(yōu)先股的目的是通過從優(yōu)先股投資者那里籌集資金來降低交易發(fā)起人的資本要求，使交易發(fā)起人的股權籌集方式更易于管理。優(yōu)先股權投資通常由與需要為其項目提供額外資金的房地產辛迪加/交易發(fā)起人合作的私募股權集團提供。投資者可以與各種公司合作，例如 EquityMultiple、Yieldstreet 和我共同創(chuàng)立的公司 Disrupt Equity。與普通股權投資機會類似，
優(yōu)先股權融資將位于資本堆棧中的債務之上。資金棧是指融資資金的層次，每一層都會有優(yōu)先收益的位置。當涉及多戶家庭的優(yōu)先股時，優(yōu)先股投資者將在償還所賺取的利潤或財產的任何現(xiàn)金流方面獲得優(yōu)先地位。優(yōu)先股投資者將在銀行之后立即獲得報酬，在交易之前，發(fā)起人和有限合伙人，也稱為普通投資者，可以從該財產中獲得任何利潤。
同樣，假設存在多戶財產不起作用的情況。在這種情況下，優(yōu)先股投資者也比普通股投資者和所有者更能全額收回資金。資本堆棧中的這一高級職位降低了優(yōu)先股投資者的風險。
優(yōu)先股與普通股有何不同?
普通股投資者將購買該物業(yè)的股份，并將根據該物業(yè)的表現(xiàn)賺取回報。雖然普通股權投資通常風險較高，但如果物業(yè)表現(xiàn)良好，它們也可能比優(yōu)先股權投資者獲得更高的回報。
優(yōu)先股投資者總是在銀行之后和普通股投資者之前獲得報酬，這就是為什么普通股投資者在持有財產時可能并不總是獲得現(xiàn)金流量回報的原因。
多戶優(yōu)先股權示例
假設一家多戶型房地產聯(lián)合公司希望購買價值 1800 萬美元的大型多戶型資產。這家銀團公司從銀行獲得了 1200 萬美元的貸款，還剩下 600 萬美元用于籌集這筆交易。這筆 600 萬美元的融資規(guī)模太大，這家銀團公司無法從其投資者池中籌集資金，因此資金需求為與優(yōu)先股權基金合作參與多戶項目創(chuàng)造了機會。如果優(yōu)先股權基金同意帶來 300 萬美元，那么這家銀團公司就只剩下 300 萬美元可以從其投資者那里籌集資金了。
利弊
與任何投資工具一樣，投資者必須權衡投資機會的利弊，以根據他們的風險承受能力和財務目標來確定它是否合適。優(yōu)點包括在更短的時間內為投資者提供穩(wěn)定的回報，風險更低，并且根據合同條款，優(yōu)先股投資者可能有權在拖欠付款的情況下奪取資產所有權，最終降低風險對于投資者。然而，不利的一面是，如果交易表現(xiàn)良好，優(yōu)先股投資者獲得的回報可能低于普通股投資者。
對于尋求降低風險的持續(xù)回報的投資者來說，多戶優(yōu)先股權投資是一個值得探索的選擇。
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