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隨著氣溫升高對(duì)曼哈頓房地產(chǎn)的需求也在增加

2021-06-11 16:00:50 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 隨著氣溫升高，對(duì)曼哈頓房地產(chǎn)的需求也在增加。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司UrbanDigs的分析，曼哈頓所有社區(qū)的簽約合同中位數(shù)與去年同期相比增長(zhǎng)了

隨著氣溫升高，對(duì)曼哈頓房地產(chǎn)的需求也在增加。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司UrbanDigs的分析，曼哈頓所有社區(qū)的簽約合同中位數(shù)與去年同期相比增長(zhǎng)了 78% 。

受歡迎的社區(qū)包括 Morningside Heights，今年簽署了 56 份合同，而 2020 年只有 18 份，增長(zhǎng)了 211%;上東區(qū)，今年簽署了 450 份交易合同，比 2020 年增加了 124%。簽署了 201 筆交易。

根據(jù) UrbanDigs 的另一項(xiàng)分析，Morningside Heights 也 面臨庫(kù)存緊縮，合同中的單位比可用單位多 1.5 倍以上。

唯一出現(xiàn)買(mǎi)家關(guān)注度下降的社區(qū)是 Hamilton Heights 和 South Street Seaport，那里的供應(yīng)通常更為有限。

即使在交易發(fā)生較慢的社區(qū) ，如兩橋和哈德遜廣場(chǎng)，它們的上市天數(shù)中位數(shù)也更長(zhǎng)，簽訂的合同也在增加。兩座橋梁簽訂的合同百分比增幅最大，2021 年簽署了四座，而去年僅簽署了一座，增幅為 300%。Hudson Yards 簽署的合同增加了 244%，今年簽署了 31 份，而 2020 年為 9 份。

Warburg Realty 經(jīng)紀(jì)人 June Gottlieb 發(fā)現(xiàn)，隨著越來(lái)越多的人接種疫苗，越來(lái)越多的買(mǎi)家意識(shí)到他們的孩子將重返校園，對(duì)至少擁有三間臥室的公寓的需求在幾周內(nèi)增加，從而形成了一個(gè)非常繁忙的細(xì)分市場(chǎng)。

戈特利布說(shuō)：“大型公寓市場(chǎng)的覺(jué)醒發(fā)生在卡內(nèi)基山、上東區(qū)、約克維爾和上西區(qū)。” “不僅公寓以極快的速度簽訂合同，而且經(jīng)紀(jì)人變得非常忙碌，以至于一些買(mǎi)家無(wú)法在報(bào)價(jià)被接受和合同發(fā)出之前預(yù)約查看房產(chǎn)。我們還沒(méi)有看到足夠的庫(kù)存替換。”

在最近的福布斯專(zhuān)欄中，華寶首席執(zhí)行官弗雷德里克·彼得斯 談到了紐約市的重新覺(jué)醒，解釋說(shuō)曼哈頓市場(chǎng)不再受季節(jié)性限制。“越來(lái)越多的工人每周至少有幾天返回他們的辦公室。在如此火爆的市場(chǎng)中，各級(jí)買(mǎi)家都擔(dān)心錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，而價(jià)格和抵押貸款利率仍然合理(相對(duì)而言)， “ 他寫(xiě)了。

隨著越來(lái)越多的人返回這座城市，彼得斯預(yù)計(jì)市場(chǎng)活動(dòng)將保持高位。“城市公寓出現(xiàn)了搶購(gòu)潮，這與當(dāng)?shù)卮砩潭嗄陙?lái)所見(jiàn)不同。季節(jié)的變化并不能阻止它。”

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