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買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)有哪些知識(shí)介紹

2023-10-06 16:50:19 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買(mǎi)新房流程及注意事...

目前關(guān)于大家提出的買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)有哪些這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)有哪些相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)有哪些買(mǎi)新房流程：

選擇開(kāi)發(fā)商

買(mǎi)房首先要做的就是房屋的挑選，在挑選房屋時(shí)，必須要核對(duì)房屋的“五證二書(shū)”，只有五證全的房屋才能證明開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋是合法的。

選擇房產(chǎn)

在挑選房產(chǎn)時(shí)，首先要知道房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和使用年限：一般住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商用住房40年；其次還要看這個(gè)項(xiàng)目的配套，包括商業(yè)、醫(yī)療等配套。

房屋類(lèi)型的選擇

購(gòu)房者的房子的戶(hù)型直接關(guān)系到買(mǎi)房人入住后的舒適程度，而房子的面積取決于買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)狀況，而房子的戶(hù)型取決于現(xiàn)在或者將來(lái)的家人。

簽合同，支付款項(xiàng)

買(mǎi)家確定好了房子，就可以開(kāi)始和開(kāi)發(fā)商簽合同，在合同中要寫(xiě)清楚面積，確認(rèn)交房條件，貸款問(wèn)題，確認(rèn)物業(yè)信息，約定違約責(zé)任，這樣才能保證自己的合法權(quán)益。

入住驗(yàn)收

最后就是房屋驗(yàn)收登記了，在驗(yàn)收的時(shí)候，買(mǎi)方要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真的檢驗(yàn)，并由開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》，《入住許可證》。

買(mǎi)房要注意什么？按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)訂立合同

在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依照合同的規(guī)定，按條款逐一填寫(xiě)，而不能隨便簽《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》。由于這不是買(mǎi)房必須經(jīng)過(guò)的過(guò)程，所以這樣的契約必然是權(quán)利和義務(wù)的不公平，特別是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的。

提前約定交付時(shí)間

許多購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中都會(huì)遭遇到開(kāi)發(fā)商延遲交付的問(wèn)題，所以在商品房預(yù)售合同中可以明確約定交付日期，以免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延遲交付的現(xiàn)象。

明確雙方的違約責(zé)任

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買(mǎi)方和賣(mài)方都要清楚各自的違約責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方最常見(jiàn)的違約就是延遲付款，而開(kāi)發(fā)商違約的情況也很多，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，因此，購(gòu)房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，并對(duì)雙方的行為進(jìn)行規(guī)范。

這就是買(mǎi)房的過(guò)程和注意的問(wèn)題了，買(mǎi)房的時(shí)候要注意的是，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候，要拿到預(yù)售許可證，要拿到規(guī)劃許可證，要拿到土地使用證。因此，在購(gòu)買(mǎi)房屋前，要先看一下開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，同時(shí)要檢查原件，以免影印有造假。

以上就是買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)有哪些的回答，相信大家已有所了解，希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

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