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城中村是什么意思知識(shí)介紹

2023-09-29 11:18:01 房產(chǎn)百科來(lái)源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的城中村是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些城中村是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的城中村是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些城中村是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

城中村指的就是留在城市區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村是城市化進(jìn)程當(dāng)中一種特有的現(xiàn)象，在城市擴(kuò)建的過(guò)程當(dāng)中，城市周邊的耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為了居民，但仍然居住在員村落地，原來(lái)的村落演變成為了居民區(qū)，也就成為了現(xiàn)在的城中村，游離于現(xiàn)代城市管理之外，城中村的生活水平低下，而且周邊的配套設(shè)施不夠完善。所以說(shuō)城中村不僅僅是一種房屋形態(tài)，更是一種社會(huì)形態(tài)。

全國(guó)各大中城市的城中村規(guī)模還依然十分巨大。如北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽(yáng)等全國(guó)多數(shù)城市也同樣出現(xiàn)了城中村現(xiàn)象。

城中村土地所有權(quán)狀態(tài)：

已經(jīng)進(jìn)行了“撤村建居”改造，國(guó)家已經(jīng)全部征用了土地，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)。村莊已被城市完全包圍，原來(lái)的農(nóng)民現(xiàn)已成為居民，但仍保留著農(nóng)村傳統(tǒng)的生活方式。這種情況被稱為廣義上的“城中村”，它已經(jīng)融入了城市，不再需要改造。

目前正在進(jìn)行“撤村建居”改造，土地的大部分已經(jīng)被征用，土地所有權(quán)部分屬于國(guó)家所有，部分屬于集體所有，但原來(lái)的農(nóng)民尚未成為居民。

尚未進(jìn)行“撤村建居”改造，但該村已被納入城市規(guī)劃范圍，土地全部仍歸集體所有。后兩種情況被稱為狹義上的“城中村”，通常需要進(jìn)行改造。

城中村土地使用權(quán)狀態(tài)：大量的違章違規(guī)建筑存在，而沒(méi)有任何規(guī)劃與建設(shè)部門的批準(zhǔn)；存在大量亂占、亂圈地現(xiàn)象；非法租賃土地；以土地入股開(kāi)辦各種實(shí)業(yè)；用集體土地抵押貸款；用集體土地進(jìn)行非法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等。由于“城中村”集體土地的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性，多樣性，復(fù)雜性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性，是它擁有旺盛的需求市場(chǎng)，土地使用權(quán)的差別使“城中村”得以客觀存在。

城中村改造建設(shè)是為了群眾利益進(jìn)行的一次大規(guī)模調(diào)整，這個(gè)過(guò)程中必然會(huì)引起各種矛盾和沖突。為此，我們需要建立和健全城中村改造工作的協(xié)調(diào)機(jī)制，各相關(guān)部門、城區(qū)和施工單位之間需要增強(qiáng)協(xié)調(diào)和溝通，進(jìn)一步形成整體合作的力量。

證件齊全的城中村改造房可以購(gòu)買，但是在購(gòu)買的時(shí)候還是要慎重一些，城中村的房子和商品房的本質(zhì)在于土地使用權(quán)，城中村改造房屋所用土地一般是以劃撥的形式取得，雖然看上去比較便宜，但因?yàn)榻档土藰潜P的開(kāi)發(fā)成本，所以基本都是用于出售給農(nóng)村集體當(dāng)中的居民，在建造的時(shí)候，監(jiān)管不力可能會(huì)導(dǎo)致偷工減料的情況發(fā)生。

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