網(wǎng)站首頁房產(chǎn)百科 > 正文

有按揭的房子可以抵押貸款嗎知識介紹

2023-09-27 18:28:38 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關于大家提出的有按揭的房子可以抵押貸款嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些有按揭的房子可以抵...

目前關于大家提出的有按揭的房子可以抵押貸款嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些有按揭的房子可以抵押貸款嗎相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

可以，按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。具體能不能申請通過，需要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關)。

二次抵押產(chǎn)品分為兩個類型：

類型一，房子第一次就抵押給本行，再次申請二次抵押，這種業(yè)務很好辦理。咨詢原貸款銀行就可以，這種二次抵押貸款沒有特別的要求。

類型二，房子第一次是抵押給其它銀行，二次抵押換了一家銀行，這種要求比較高，具體有：

二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新評估價格比原來增加少的房產(chǎn)，就不要申請二次抵押了，因為貸不出多少錢。

第一次抵押后，房本在客戶手里，一次抵押合同里沒有約定不得二次抵押條款。因此平時保存重要合同是一種好習慣。

征信要求比一次抵押要求更加嚴格，每家銀行不同，但是肯定比第一抵押嚴格。因此平時良好的還款習慣是必須的。

對還款來源要求比一次抵押要求相對嚴格，同時一般要求辦理公證。

貸款用途還是兩種，消費類(100萬上限)，經(jīng)營類(需要借款人有公司，經(jīng)營正常，還款能力強)。消費類超過30萬，經(jīng)營類超過50萬，需要受托支付，具體可以看看我以前寫的文章介紹。

如果要辦理二次抵押，符合條件情況下，優(yōu)先詢問一次抵押的貸款銀行，再咨詢中小型商業(yè)銀行(大銀行暫時不做此類業(yè)務)。需要用款，需要提前辦理相關手續(xù)，畢竟銀行貸款優(yōu)點是利率低，缺點是速度慢。

版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：