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買房跳單違法嗎知識介紹

2023-09-27 18:28:31 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的買房跳單違法嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房跳單違法嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的買房跳單違法嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房跳單違法嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認(rèn)識的第三人訂立合同。

關(guān)于跳單的行為，我國《民法典》有明確規(guī)定：

第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

買房跳單是怎么認(rèn)定的?

根據(jù)上述規(guī)定，認(rèn)定跳單需要滿足三個條件:

第一，中介需要提供一定的中介服務(wù)，包括簽約，預(yù)約看房，網(wǎng)上或者實地介紹房源等等。

第二，委托方利用中介提供的交易機會或者媒介服務(wù)，比如中介獨家代理一套房源，只此一家別無分店，能夠排除委托方通過其他渠道獲得房源的可能性，所以如果繞過中介成交，可以推定利用了該中介的交易機會。

第三，繞過中介簽約，包括私下簽約以及利用其他中介簽約。實踐中會有很多委托人在通過一個較大中介比如某家獲取交易機會后，考慮到中介費用較高，會繞開中介直接簽約。

購房者的“跳單”行為存在什么樣的社會風(fēng)險?

買房跳單可能會存在以下風(fēng)險：

(1)購房者跳過中介去買房可能會存在業(yè)主卷款潛逃的風(fēng)險。

(2)在幫助購房者匹配房源之時，中介方都會對房源情況進行審查，確保房源的真實性以及房源是否證件齊全。購房者跳過中介買房可能會存在房子過不了戶的風(fēng)險。

(3)買房跳單存在被中介行業(yè)拉黑的風(fēng)險;

(4)買房若事先與中介公司簽訂了中介合同，出現(xiàn)跳單行為后，中介公司可以以違反合同為由，向法院起訴，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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