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買房跳單違法嗎知識(shí)介紹

2023-09-27 18:28:31 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的買房跳單違法嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房跳單違法嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的買房跳單違法嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房跳單違法嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費(fèi)，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同。

關(guān)于跳單的行為，我國《民法典》有明確規(guī)定：

第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

買房跳單是怎么認(rèn)定的?

根據(jù)上述規(guī)定，認(rèn)定跳單需要滿足三個(gè)條件:

第一，中介需要提供一定的中介服務(wù)，包括簽約，預(yù)約看房，網(wǎng)上或者實(shí)地介紹房源等等。

第二，委托方利用中介提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，比如中介獨(dú)家代理一套房源，只此一家別無分店，能夠排除委托方通過其他渠道獲得房源的可能性，所以如果繞過中介成交，可以推定利用了該中介的交易機(jī)會(huì)。

第三，繞過中介簽約，包括私下簽約以及利用其他中介簽約。實(shí)踐中會(huì)有很多委托人在通過一個(gè)較大中介比如某家獲取交易機(jī)會(huì)后，考慮到中介費(fèi)用較高，會(huì)繞開中介直接簽約。

購房者的“跳單”行為存在什么樣的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)?

買房跳單可能會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

(1)購房者跳過中介去買房可能會(huì)存在業(yè)主卷款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)在幫助購房者匹配房源之時(shí)，中介方都會(huì)對房源情況進(jìn)行審查，確保房源的真實(shí)性以及房源是否證件齊全。購房者跳過中介買房可能會(huì)存在房子過不了戶的風(fēng)險(xiǎn)。

(3)買房跳單存在被中介行業(yè)拉黑的風(fēng)險(xiǎn);

(4)買房若事先與中介公司簽訂了中介合同，出現(xiàn)跳單行為后，中介公司可以以違反合同為由，向法院起訴，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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