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提前還房貸為何成熱潮知識介紹

2023-09-27 18:28:36 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的提前還房貸為何成熱潮這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些提前還房貸為何成熱潮相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的提前還房貸為何成熱潮這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些提前還房貸為何成熱潮相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

收入不穩(wěn)定

受經(jīng)濟下行和疫情反復(fù)等影響，有不少居民的經(jīng)濟水平下降、收入不穩(wěn)定性增大。由于對未來經(jīng)濟收入的預(yù)期不明朗，一些人就會選擇提前償還房貸，以此來減輕還貸壓力、降低住房消費負(fù)擔(dān)。

金融市場波動

自2022年以來，金融市場發(fā)生了不小的波動，股票、基金等價格大幅度下行，連一貫穩(wěn)健的銀行理財產(chǎn)品也出現(xiàn)“破凈”現(xiàn)象。而由于投資收益下降明顯，就有不少居民將原來用于投資的資金用來提前還房貸。

房貸利率偏高

貸款市場報價利率(LPR)已經(jīng)下調(diào)了好幾次，人民銀行也下調(diào)了一次貸款基準(zhǔn)利率，各地也紛紛下調(diào)首套房貸款利率，讓新客戶辦理的房貸利率普遍不高于5%。但部分存量住房貸款利率偏高，執(zhí)行的又是固定利率，基本在5%以上，甚至在6%以上。此類房貸客戶認(rèn)為自己多還利息不劃算，自然就會選擇提前還房貸，以此來減少自己要還的利息。

提前還貸20萬月供減少多少

提前還貸一部分后，通常需要在“縮短貸款期限”和“減少月供”中二選一，若選擇減少月供，就能在節(jié)省利息的同時減輕每月還款壓力。

假設(shè)一筆30年期的房貸，貸款本金100萬，貸款年利率9%，等額本息還款，那么：

原月供=53027元，原利息總額=906萬。

正常還貸5年后提前還貸20萬，選擇減少月供、保持貸款期限不變，那么：

剩余本金=97萬-20萬=77萬，已還利息=254萬，剩余期限25年(300期)。

再用貸款本金77萬、貸款期限25年、年利率9%、還款方式等額本息重新計算月供，可得：

新月供=41471元，新利息總額=579萬。

簡單對比一下，可得：提前還貸20萬月供減少11556元，利息減少173萬。

若是原來的貸款年利率較高，比如很多存量房貸利率都是在5%以上，假設(shè)貸款年利率為6%，那么提前還貸20萬月供減少1240.15元，利息減少12萬。

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