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如何檢驗新房是否漏水知識介紹

2023-09-27 16:58:34 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的如何檢驗新房是否漏水這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些如何檢驗新房是否漏水相關...

目前關于大家提出的如何檢驗新房是否漏水這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些如何檢驗新房是否漏水相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

在新房收房驗房時，如果在近期有過較強的降水天氣，可通過如下幾個方面判斷所驗新房是否存在漏水現(xiàn)象：

（水印記：一般水印記呈云朵形狀，外型為不規(guī)則曲線，由漏水點向四周擴散。水泥砂漿抹面的墻頂面，漏水印記為白色，或者水泥顏色有加深；膩子或者白色乳膠漆，漏水位置的印記為土黃色，顏色有變化，如果潮濕會顏色加深。壁紙的印記為壁紙起泡，疏松，有水印記圈。

（潮濕印記：如果漏水發(fā)生不久，或者正在發(fā)生，墻頂面會有明顯的潮濕印記，顏色比沒有漏水的位置深，比較明顯，用手觸摸比較潮濕。

（銹跡：墻頂面有銹跡，如果是點狀的，可能是其表面淺處有鐵質(zhì)物品，如鋼筋，鋼絲，鐵釘?shù)仁┕び描F。有些是施工不規(guī)范外露，有些是施工時墻頂面抹灰的時候混入小鐵屑或者鐵絲造成。如果銹跡是云朵狀的，可能是漏水印記。

（起堿發(fā)霉：墻頂面有發(fā)霉起堿的痕跡，如果有水印記，為漏水導致，如果沒有水印記通常為墻體受潮導致，有可能是漏水，也有可能是墻體自身因濕度變化而返潮。

（漏水位置：一般重點檢查外墻，也就是有窗戶的墻體，室內(nèi)與室外的隔墻。然后就是樓頂面，其次是地面，地面與墻體交接的位置，還有廚衛(wèi)的墻頂面，以及地面，特別是有上下水管的位置，水暖的安裝位置。因為漏水一個是下雨導致，雨水只能從樓頂以及外墻漏入室內(nèi)；一個是水管，暖氣管，排水管滲漏；一個是廚衛(wèi)的地面因為接水用水導致滲水；窗戶四周也要進行仔細的檢查，特別是有飄窗的，如果發(fā)現(xiàn)水漬，要找出水源和滲水原因，如果是窗框與墻面有縫隙，那么問題比較嚴重，可以要求房開或物業(yè)重新處理。

近期沒有雨水天氣，收房驗房如何查漏水：

（衛(wèi)生間的滲水問題尤為嚴重，檢查時要將樓上的衛(wèi)生間和自己的衛(wèi)生間均灌上水，過兩天對天花板進行檢查，是否出現(xiàn)水漬。還要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新處理。

（試水時還要檢查排污管彎頭的管帽是否蓋緊，水管與墻面之間是否存在滲水，這兩處也是滲水頻繁的原因之一。

（試水結(jié)束后，要檢查衛(wèi)生間四邊墻壁，尤其是房間墻面，以免衣柜容易腐爛。

（露臺、陽臺是常見漏水的地方，這些地方的檢查也非常重要，所以一定要對天花板進行仔細的檢查。

房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎

在已經(jīng)嚴重影響到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求開發(fā)商退房。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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