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房產(chǎn)個稅是什么意思知識介紹

2023-09-27 16:58:36 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)個稅是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)個稅是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)個稅是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)個稅是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

二手房買賣稅費有哪些

契稅

個人購買的家庭首套房，若房子的面積在90㎡或以下的，應按1%的稅率進行契稅的征收。若房子的面積在90㎡以上的，應按5%的稅率進行契稅的征收。對于個人購買家庭的第二套住房的，若面積在90㎡以上的，應按2%的稅率進行契稅征收。

增值稅及附加

若該房屋的房產(chǎn)證未滿兩年的，增值稅及附加稅的稅率為6%，若房產(chǎn)證滿兩年的，可免征收增值稅。

個人所得稅

若二手房符合滿五唯一兩個條件的，可免征收個人所得稅，如果不符合條件的，個人所得稅應按照差額的20%或計稅價格的1%進行征收。

其他一些費用

例如：二手房的總價評估的費、貸款時產(chǎn)生的擔保費，還有其他一些數(shù)額比較小的費用，在辦理過戶時也會產(chǎn)生手續(xù)費，還需要繳納不動產(chǎn)登記費等，這些費用都是根據(jù)不同城市相關(guān)的收費標準來收取的。

二手房買賣流程

一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二：查驗產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

三：簽署合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

四：審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

五：資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

七：繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

八：房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。

九：銀行放款

十：房屋、物業(yè)交接

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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