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房屋契稅一般怎么計算知識介紹

2023-09-27 16:39:40 房產百科來源：

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目前關于大家提出的房屋契稅一般怎么計算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋契稅一般怎么計算相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋契稅的計算公式是應納稅額=計稅依據*稅率。契稅稅率為3%到5%，計稅依據是國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣、成交價格。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

房屋契稅應該什么時候交

房屋契稅是根據當?shù)匾?guī)定來決定繳費時間的。一般分為以下兩種：

交房前交：一般購買期房的時候，房屋契稅交房前繳納，在交完契稅后才能辦理房產證;

合同簽訂10天內交：部分地區(qū)規(guī)定在簽訂購房合同后滿10天即要繳納。

房屋契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。應繳稅范圍包括房屋或土地使用權的出售、贈與和交換等，一般按合同中標明的房屋價款的5%稅率征稅。

如何區(qū)分契稅和土地增值稅

看房屋產權是否變更

如果房屋產權發(fā)生了變更，需要繳納契稅;如果只是土地使用權的變更，需要繳納土地增值稅。

看計稅依據

如果計稅依據是房屋的成交價或評估價，則是契稅;如果計稅依據是土地增值額，則是土地增值稅。

看稅率

如果采用1%-3%的固定稅率，則是契稅;如果采用分級累進的方式，稅率從30%到60%不等，則是土地增值稅。

看征收時間

如果是在房屋所有權發(fā)生變更時進行征收，則是契稅;如果是在出讓或轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物時進行征收，則是土地增值稅。

看稅收用途

如果稅收收入主要用于支持住房保障、基礎設施建設、農村危房改造等公益事業(yè)的發(fā)展，則是契稅;如果收入主要用于土地資源保護、城市基礎設施建設、耕地開發(fā)等，則是土地增值稅。

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