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受贈房產(chǎn)出售時的20%個稅是怎么算的知識介紹

2023-09-27 16:39:08 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的受贈房產(chǎn)出售時的20%個稅是怎么算的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些受贈房產(chǎn)出售...

目前關(guān)于大家提出的受贈房產(chǎn)出售時的20%個稅是怎么算的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些受贈房產(chǎn)出售時的20%個稅是怎么算的相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

由受贈人出讓房產(chǎn)時的計格減去贈與人買入房產(chǎn)時的價格乘以20%，所得到的就是受贈房產(chǎn)出讓時需要交納的個稅數(shù)目，而不是總房價的20%。某些區(qū)域?qū)τ诜慨a(chǎn)交易信息保存不當(dāng)，導(dǎo)致買入價格記錄缺失的會按照受贈人出讓房產(chǎn)評估價格的1%來收取個稅。雖然說個稅不算是小數(shù)字，但是受贈的房產(chǎn)出讓只要符合滿五唯一的條件也是可以減免的。

滿五唯一什么意思

滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元由買方承擔(dān)。

賣房要注意什么

適度整修，房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進(jìn)行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數(shù)購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

保持整潔，房子一旦標(biāo)價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應(yīng)該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進(jìn)的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

清理玄關(guān)，現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

收拾廚房，廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

打掃廁所，廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

布置臥室，臥室的布置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

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