大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產百科 > 正文

買房公積金怎么貸款知識介紹

2023-09-27 16:29:35 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的買房公積金怎么貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房公積金怎么貸款相關的內...

目前關于大家提出的買房公積金怎么貸款這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房公積金怎么貸款相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供相關資料：如住房公積金繳存證明;身份證明;家庭穩(wěn)定經濟收入證明;購房合同;抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料等。

對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人與銀行簽訂借款合同等相關文件，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

借款人到房產登記部門辦理房產抵押登記手續(xù)。

公積金貸款買房怎么算?

每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

貸款金額不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

貸款金額不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。

申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他要求。

公積金貸款能貸多少?

計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：