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買第二套房和第一套房的區(qū)別知識介紹

2023-09-27 16:29:02 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的買第二套房和第一套房的區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買第二套房和第一套...

目前關(guān)于大家提出的買第二套房和第一套房的區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買第二套房和第一套房的區(qū)別相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

貸款利率不同：第二套房子的貸款利率要比第一套高1倍左右。

契稅不同：一般首套房，90平米以下的，契稅按1%算，90到144平米的按5%算，而第二套房子的契稅一律按3%繳納。

首付不同：通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。

買第二套房能用公積金貸款嗎?

買第二套房通常情況下是能用公積金貸款的，但也要看具體情況：

借款人在購買第一套房時是使用公積金貸款購買的，并且還未還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。

第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。

如果第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定也按照第二套來計算。

買第二套房子需要多交稅嗎?

買第二套房子是需要多交稅的，具體需要繳納的稅費如下：

契稅。

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。

個人所得稅。

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

營業(yè)稅。

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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