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目前關(guān)于大家提出的爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
根據(jù)銀行工作人員表示，爛尾樓業(yè)主停貸是違約，并表示爛尾樓業(yè)主以未獲交房為由不還按揭貸款并站不住腳。這主要是由于，業(yè)主和銀行之間簽的是按揭貸款借款合同，這一合同的履行，與開發(fā)商能否順利交房沒有直接關(guān)系。
也即是，在商品住房買賣過程中存在著兩種法律關(guān)系，一種是購房者和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系，另一層是購房者和銀行之間的借款關(guān)系。按期交付房屋是開發(fā)商和購房者的約定，不是銀行和購房者的約定。
“一般在簽署合同上，借款人的還款義務(wù)是無條件的，至于住房交割是購房者與開發(fā)商之間的事情，跟銀行沒有直接關(guān)系。”一位國有大行相關(guān)人士對記者稱，而且銀行跟購房者的房貸協(xié)議里，也并不是以購房者是否獲得了房屋的所有權(quán)登記，或拿到了房子作為還款的前提條件，通常是一個無條件的還款。
開發(fā)商房子爛尾，業(yè)主集體斷貸會怎么樣房貸是業(yè)主個人與銀行之間的借貸關(guān)系，也是民事關(guān)系，開發(fā)商是擔(dān)保人，抵押資產(chǎn)是購房者購買的房屋，雖然開發(fā)項目可能因為各種原因?qū)е峦９?，但是業(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系還是存在的?！巴ＹJ后購房者會面臨幾種風(fēng)險，包括收到銀行催收電話、名下資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣、個人上征信黑名單等。”
簽訂貸款合同時，商品房往往是抵押物，但如若樓盤爛尾，業(yè)主停貸，業(yè)主成為被執(zhí)行人，由于抵押物只是優(yōu)先受償，受目前市場情況影響，有其他的執(zhí)行物存在的話銀行未必會執(zhí)行該不好出售的商品房。“除非是簽訂購房合同的時候銀行有過錯，沒有盡到放貸的審查義務(wù)，或者是銀行與開發(fā)商有串通，明知開發(fā)商資金斷裂還依然發(fā)放貸款，業(yè)主才有可能勝訴。”
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