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二手房營業(yè)稅是多少知識介紹

2023-09-27 16:26:06 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房營業(yè)稅是多少這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房營業(yè)稅是多少相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的二手房營業(yè)稅是多少這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房營業(yè)稅是多少相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的6%;

房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的6%;

房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的6%;

房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

二手房要交哪些稅

契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。

營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率55%。

個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

二手房的優(yōu)點有哪些

價格與交易

價格是買房時首要考慮的因素，而二手房的價格就是它最大的競爭好處。因為一般來說，在相同的地區(qū)，新建的住房價格會比二手房的價格要高，而且新房的價格一般都是固定的，個人同開發(fā)商間是沒有議價的可能的，但二手房是可以和房主商量價格的。

另外，房子有沒有證，能不能交易，二手房一查便知。于購房者而言，不容易上當(dāng)受騙，而且辦理產(chǎn)權(quán)和過戶，也能做到心中有數(shù)。

房屋質(zhì)量與交易風(fēng)險

房屋質(zhì)量問題很是關(guān)鍵，二手房都是經(jīng)過好幾年的使用期了，房屋質(zhì)量就一目了然，很多潛在的問題很容易發(fā)現(xiàn)端倪。同時，購房者還可以通過走訪周邊的鄰居，了解房屋質(zhì)量狀況。并且二手房都是現(xiàn)樓交易，也不會出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象，降低了交易的風(fēng)險。

選擇空間

購買二手房，選擇空間大，所見即所得，購房者可以根據(jù)自己的進行選擇：無論小區(qū)的交通配套，還是房屋自身的戶型等這些都是可以看到真實情況的。

如若購買新房，就不會知道周邊的鄰居都是什么樣的人。但是買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什么樣的人，去選擇和什么樣的人來做鄰居。

地段與配置

相比許多新房還處在“在那遙遠(yuǎn)的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯。出行相對比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展。各類生活配套都日趨完善，生活相對會比較方便。

室內(nèi)污染與裝修噪音

新房面臨的最大的問題就是污染超標(biāo)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了。房子幾乎沒有了污染源，對購房者的健康也有了保障。

購買二手房，因為鄰居們?nèi)胱〉臅r間都會不同，并不會在同一時間進行裝修。因此在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。

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