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目前關(guān)于大家提出的公攤面積為什么難以取消這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積為什么難以取消相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
利益沖突與監(jiān)管政策問題：取消公攤面積涉及到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的政策調(diào)整和制度改革。這可能需要各級(jí)政府的支持和推動(dòng)，但政府在推動(dòng)這一改革時(shí)可能面臨一定的困難和利益沖突，因?yàn)楣珨偯娣e與土地財(cái)政收益等有關(guān)，出臺(tái)相關(guān)政策的積極性可能不高。
歷史原因和市場(chǎng)習(xí)慣：公攤面積的計(jì)算方式在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期被廣泛采用，隨著時(shí)間的推移，成為了一種市場(chǎng)習(xí)慣和慣例。要改變這種習(xí)慣，需要付出相當(dāng)大的努力，并可能面臨市場(chǎng)反對(duì)和困難。
公共設(shè)施和空間成本分?jǐn)偅汗珨偯娣e的計(jì)算方式有其合理性，因?yàn)槊總€(gè)住宅小區(qū)都有一些公共設(shè)施和空間，這些設(shè)施和空間的建設(shè)和維護(hù)需要資金。公攤面積的計(jì)算方式是一種將這些成本分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主身上的方式。如果取消公攤面積，這些成本就需要通過其他方式來分?jǐn)?，可能引發(fā)其他問題。
缺乏透明和公正：公攤面積的計(jì)算方式往往不透明，容易被開發(fā)商利用，使得購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確了解實(shí)際使用面積。這導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房過程中信息的不對(duì)稱，容易引發(fā)消費(fèi)者不滿和矛盾。
為什么公攤面積會(huì)有爭(zhēng)議開發(fā)商容易在公攤面積上做文章。有些不良開發(fā)商會(huì)把公攤面積放大，正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上。有些樓盤公攤面積確實(shí)比通常高許多，在高房?jī)r(jià)的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤(rùn)。但購(gòu)房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結(jié)果實(shí)際居住面積縮水了。
業(yè)主沒有享受公攤面積產(chǎn)生的收益。業(yè)主為公攤面積付了費(fèi)，但是公攤面積所產(chǎn)生的收益，如公共車位費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等，業(yè)主從沒享受過。
公攤面積不透明，不規(guī)范。公攤面積計(jì)算較復(fù)雜，開發(fā)商需要委托專業(yè)的有資質(zhì)的測(cè)繪公司進(jìn)行預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)，最終形成不動(dòng)產(chǎn)證上的面積。購(gòu)房者買房時(shí)很難獲得全面的清楚的信息，對(duì)公攤面積的測(cè)量和計(jì)價(jià)一頭霧水，售樓人員要么大概說個(gè)比例，要么以得房率搪塞過去等諸如此類。
購(gòu)房者后期的持有成本增加。購(gòu)房者買這樣的房子，一定程度上增加了購(gòu)房和持有房產(chǎn)的成本，需要按照建筑面積支付稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，并且物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等常年一直要繳納，不斷地付出成本，累計(jì)下來也是一筆不小的開支。
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