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公攤面積為什么難以取消知識介紹

2023-09-27 16:25:45 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的公攤面積為什么難以取消這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積為什么難以取消...

目前關(guān)于大家提出的公攤面積為什么難以取消這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些公攤面積為什么難以取消相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

利益沖突與監(jiān)管政策問題：取消公攤面積涉及到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的政策調(diào)整和制度改革。這可能需要各級政府的支持和推動，但政府在推動這一改革時可能面臨一定的困難和利益沖突，因?yàn)楣珨偯娣e與土地財政收益等有關(guān)，出臺相關(guān)政策的積極性可能不高。

歷史原因和市場習(xí)慣：公攤面積的計算方式在中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展初期被廣泛采用，隨著時間的推移，成為了一種市場習(xí)慣和慣例。要改變這種習(xí)慣，需要付出相當(dāng)大的努力，并可能面臨市場反對和困難。

公共設(shè)施和空間成本分?jǐn)偅汗珨偯娣e的計算方式有其合理性，因?yàn)槊總€住宅小區(qū)都有一些公共設(shè)施和空間，這些設(shè)施和空間的建設(shè)和維護(hù)需要資金。公攤面積的計算方式是一種將這些成本分?jǐn)偟矫總€業(yè)主身上的方式。如果取消公攤面積，這些成本就需要通過其他方式來分?jǐn)?，可能引發(fā)其他問題。

缺乏透明和公正：公攤面積的計算方式往往不透明，容易被開發(fā)商利用，使得購房者在購買房屋時無法準(zhǔn)確了解實(shí)際使用面積。這導(dǎo)致消費(fèi)者對購房過程中信息的不對稱，容易引發(fā)消費(fèi)者不滿和矛盾。

為什么公攤面積會有爭議

開發(fā)商容易在公攤面積上做文章。有些不良開發(fā)商會把公攤面積放大，正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上。有些樓盤公攤面積確實(shí)比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結(jié)果實(shí)際居住面積縮水了。

業(yè)主沒有享受公攤面積產(chǎn)生的收益。業(yè)主為公攤面積付了費(fèi)，但是公攤面積所產(chǎn)生的收益，如公共車位費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等，業(yè)主從沒享受過。

公攤面積不透明，不規(guī)范。公攤面積計算較復(fù)雜，開發(fā)商需要委托專業(yè)的有資質(zhì)的測繪公司進(jìn)行預(yù)測和實(shí)測，最終形成不動產(chǎn)證上的面積。購房者買房時很難獲得全面的清楚的信息，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要么大概說個比例，要么以得房率搪塞過去等諸如此類。

購房者后期的持有成本增加。購房者買這樣的房子，一定程度上增加了購房和持有房產(chǎn)的成本，需要按照建筑面積支付稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，并且物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等常年一直要繳納，不斷地付出成本，累計下來也是一筆不小的開支。

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