大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)百科 > 正文

買存量房要交哪些稅知識介紹

2023-09-26 17:44:20 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買存量房要交哪些稅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買存量房要交哪些稅相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的買存量房要交哪些稅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買存量房要交哪些稅相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅：房屋買賣時，買家都要繳納契稅。家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房，稅率為1%；購買第一套90平米以上的住房，稅率為5%；購買第二套90平米以上的住房，稅率為2%；購買第三套及以上的住房(不論面積)，稅率為3%；家庭購買第二套住房，北、上、廣、深沒有優(yōu)惠，稅率均為3%；非住房，稅率均為3%。

印花稅：買存量房時要繳納印花稅，但個人銷售或購買住房的暫免征收，如果不是住房，則按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅額為計稅價的萬分之五。

購買存量房的注意事項

出售方是否為所售房屋合法產(chǎn)權(quán)人，核對產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

出售方是否有權(quán)處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

了解出售方繳納物業(yè)管理費、水電煤等費用的情況，并在合同中約定相應(yīng)的處理辦法。

審查該房屋內(nèi)戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應(yīng)約定具體遷出日期及違約責(zé)任。

商品房與存量房的區(qū)別

概念不同

存量房其實就是指已經(jīng)被購買或者是自建并且取得了相關(guān)所有權(quán)證書的房屋，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。

包含范圍不同

存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的房屋，債權(quán)人手上的房屋以及個人所擁有并沒有居住過的房屋等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產(chǎn)。

市場不同

存量房的市場被稱之為一級半市場，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了房屋買賣合同，合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等，但是商品房的市場是一級市場，即開放商跟買家可以進行交易。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：