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房貸等額本息和等額本金還款有什么區(qū)別知識介紹

2023-09-26 17:44:15 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的房貸等額本息和等額本金還款有什么區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸等額...

目前關(guān)于大家提出的房貸等額本息和等額本金還款有什么區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸等額本息和等額本金還款有什么區(qū)別相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

每月還款總金額不同：等額本息方式每月還款額相同。等額本金方式把本金等分，每月還款額不同。

還款計算方法不同：等額本金的計算方法是將貸款額按月數(shù)均分，加上上期剩余本金的月利息。等額本息的計算方法是前半段所還利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。

償還的總利息不同：同樣借款金額，借款期限，貸款利率，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金還款方式下產(chǎn)生的總利息多一些，并且貸款時間越久，兩種還款方式下的貸款總利息相差就越大。

適合人群不同：等額本息還款方式下，每月還款金額相同，所以適合每月有固定收入的家庭，而等額本金還款方式前期還款壓力比較大，適合有一定存款，或者是收入水平比較高的借款人。

辦理房貸注意事項

了解清楚房貸要求

申請房貸前，一定要了解清楚房貸要求，因為不同銀行的要求有所差異，尤其是對借款人收入情況的認(rèn)定，所以想順利獲貸的借款人很有必要對其進(jìn)行了解。

選對貸款行

由于不同銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些銀行可以打折，有些銀行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有些銀行會上浮，所以如果借款人想節(jié)省貸款成本，最好多找?guī)准毅y行進(jìn)行對比，看看哪家銀行利率低，再著手辦理貸款事宜。

提醒：一些銀行房貸利率雖然可以打折，但是有一定的限制要求，對此借款人一定要了解清楚，若是自己能做準(zhǔn)備，最好提前做好準(zhǔn)備。

確定好貸款額度、期限

申請房貸的時候，借款人切勿盲目追求高額度、長期限貸款，因為貸款額度越高、期限越長，你需要支付的貸款利息越多，這樣增加了貸款成本。

選好還款方式

目前房貸還款方式主要有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款方式的月還款額一樣，便于借款人記憶，但是總利息支出較多;而等額本金還款的前期還款壓力較大，但是月還款額中本金一樣，利息呈遞減趨勢，總利息支出少于等額本息。

房齡和貸款年限之和不能偏大

在貸款過程中，銀行對房齡和貸款年限都是有一定要求的，不過各個銀行的規(guī)定都不一樣，如：工-行一手個人住房貸款規(guī)定借款人年齡與貸款年限之和不超過70年(貸款期限最長30年)，所以您可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

購房者要隨時關(guān)注房貸政策的變化

如果您有提前還貸的打算，那么就需要注意銀行對提前還貸的要求，因為各個銀行的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有些銀行的提前還貸政策比較寬松，而有些銀行的提前還貸政策就稍微趨嚴(yán)。

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