想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于土地出讓金按多少年攤銷風險不斷累積“地王”陷阱下半年或將再爆發(fā)方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"（作者系深圳市房地產研究中心高級研究員）“類住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴厲打擊“類住宅”的同時，更要改變供地激勵，調整土地供應結構。樓市調控從來沒有像今天這么密集，短短1個月，30多個城市密集、高效率地出臺調控政策，覆蓋一二三四線城市。限購限貸從住宅擴大到非住宅，調控手段也擴大到限制離婚購房、企業(yè)購房、交易對象等，限制學區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車庫）炒作。即便投資資金會找漏洞鉆，也相信調控利劍會第一時間亮出，并堵住漏洞。調控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機炒作，甚至哪個城市沒有被限購，哪個城市就出現(xiàn)搶在限購出臺前買房的炒作現(xiàn)象。投機炒作抬頭和擴大，或將使去年10月以來本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。3月26日，北京市發(fā)布了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類”投資的9條意見。這不是北京第一次打擊“商住類”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時，聞風而動的投資客便潮水般涌向通州，當年“酒店式公寓”成交面積相當于2014年的1.7倍，價格上漲12%。2016年，北京強化了住宅限購限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類住宅”市場。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過了普通住宅成交。今年前兩個月，北京酒店式公寓銷售均價為每平方米45399元，比2016年全年銷售均價上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦愖≌被鸨?，是當前樓市投機炒作泛濫，資金見縫插針的縮影?！熬频晔焦ⅰ被颉肮⑹睫k公”等“類住宅”，原是針對短期商務旅行人士，在城市商業(yè)或商務中心開發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來，這類房屋僅作為住宅的補充，年度供應和銷售均不足住宅的十分之一。近年來，隨著熱點城市強化住宅限購，資金遂開始涌向不限購的“類住宅”。當然，被限購和高房價擠出的需求，也是“類住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤為“類住宅”?！邦愖≌变N售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類住宅”銷售面積增長196%，銷售套數(shù)首次超過住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷售價格年均漲幅達到16.1%。2016年，上海“類住宅”成交275萬平方米，同比增長145%，銷售均價達2.57萬，同比增長23%，在售“類住宅”樓盤消化周期僅5.3個月。不能否認，住宅價格高企的背景下，“類住宅”確實發(fā)揮了補充住宅供應不足、緩解房價高企的功效。對非戶籍人群，“類住宅”或許是他們在大城市實現(xiàn)“住房夢”的唯一途徑。同時，“類住宅”整體均價明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類住宅”增加了低租金房屋的供應規(guī)模。此外，這事實上也是規(guī)劃管制與市場突破管制的結果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴重過剩。結果就是，開發(fā)商打擦邊球，開發(fā)“類住宅”。由于住宅銷售更能賺錢、更快回籠資金，更易于讓土地賣個好價錢，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報建審批階段，讓**小分割單元面積報小一點，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調接入都預留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實際調研看，“類住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來越突出。而且，“類住宅”大行其道，擅自改變房屋內部結構的空間分割，也讓消防和安全形勢愈加嚴峻。更重要的是，“類住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費土地資源，且導致樓市投資氛圍惡化，更導致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風險隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風險。同時，這也導致區(qū)域開發(fā)的“房地產化”趨勢，資金嚴重“脫實入虛”。2015年以來，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類住宅”蔓延，如暫停網(wǎng)上簽約等。此次，北京出臺的政策，從設計報建、交易和再交易對象、銀行貸款、中介代理等各個環(huán)節(jié)，全面堵死了“類住宅”作為投資增值資產的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。全面封堵，短期內確實會起到抑制投機炒作的功效。但我們更該反思“類住宅”火熱背后的問題。環(huán)視國內外，城市土地供應的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢下，大城市土地供應彈性更小。去年底中央經(jīng)濟工作會議以來，多次強調大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實很難，關鍵在于盤活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過來?！邦愖≌眮y象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補繳土地出讓金，近年來屢屢開始打擦邊球，向“類住宅”尋找盤活途徑。因此，在嚴厲打擊“類住宅”的同時，更要改變供地激勵，調整土地供應結構。大城市產業(yè)結構升級較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務設施建設。（來源：上海證券報）"

2、單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內繳清，特殊項目（不含房地產項目）用地經(jīng)批準**長不超過2年繳清。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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